Freistehendes Einfamilienhaus in Kriftel mit offener Wohnküche, zwei Bädern und überdachter Terrasse

Das Haus liegt in Kriftel im Main-Taunus-Kreis, zwischen Hofheim am Taunus und Hattersheim am Main. Die Gemeinde verbindet ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen nach Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Grundschulen sind in Kriftel vorhanden. Weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote finden Sie in der nahegelegenen Hofheimer Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung bieten die Felder und Obstwiesen rund um Kriftel viel Raum für Spaziergänge und Radtouren. Der Freizeitpark der Gemeinde mit Freibad, Sportflächen und Spielplätzen ist besonders für Familien attraktiv. Die Ausläufer des Taunus sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Über den Bahnhof Kriftel besteht mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung nach Frankfurt. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 1 km entfernt, über die A66 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 12 km entfernt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus wurde 1889 errichtet und in den Jahren 2016 und 2019 umfassend modernisiert. Es verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit einem hellen und zeitgemäßen Wohngefühl. Auf ca. 90 m² Wohnfläche und 4 Zimmern verteilt sich das Raumangebot auf zwei Wohnebenen.

Herzstück des Erdgeschosses ist die offene Wohnküche mit ca. 28 m². Die Einbauküche mit großzügiger Kochinsel, Gaskochfeld und hochwertigen Elektrogeräten bildet den Mittelpunkt des Raumes und lädt zum gemeinsamen Kochen und Zusammensitzen ein. Sichtbare Holzbalken und die Holztreppe ins Obergeschoss erinnern an die Geschichte des Hauses, der Echtholzboden sorgt für eine warme Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer mit gläserner Schiebetür eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Lesezimmer.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Walk-in-Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das zweite vollwertige Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eines der Schlafzimmer ist durch eine Teilwand gegliedert und bietet so einen separaten Schlafbereich und einen eigenen Ankleidebereich. Die Räume unter der Dachschräge haben einen gemütlichen Charakter und lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Boden im gesamten Obergeschoss wurde erneuert.

Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse mit Glasdach. Sie bietet ca. 10 m² geschützten Freiraum, der sich auch bei wechselhaftem Wetter für den Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien nutzen lässt.

Auch technisch wurde in das Haus investiert: Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem Elektrik, Dach und Fenster erneuert. Die Fenster sind zweifach verglast, im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für Komfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Gewölbekeller, der gedämmte Spitzboden sowie ein Abstellraum unter der Treppe.

Das Haus eignet sich für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die ein eigenes Haus mit Charakter suchen und dabei Wert auf eine gute Anbindung an Frankfurt und Wiesbaden legen.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ Baujahr 1889, modernisiert 2016 und 2019
+ Ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Ca. 83 m² Grundstücksfläche
+ 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
+ Ein Schlafzimmer mit Teilwand: separater Schlaf- und Ankleidebereich
+ Offene Wohnküche (ca. 28 m²) mit Kochinsel, Gaskochfeld und hochwertigen Elektrogeräten
+ Sichtbare Holzbalken und Holztreppe
+ Echtholzboden im Erdgeschoss
+ Boden im gesamten Obergeschoss erneuert
+ Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Walk-in-Dusche
+ Zweites vollwertiges Bad im Obergeschoss mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Gasheizung (2012)
+ Elektrik und Dach im Zuge der Modernisierungen 2016 und 2019 erneuert
+ Zweifach verglaste Fenster
+ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ Überdachte Terrasse mit Glasdach (ca. 10 m²)
+ Gewölbekeller (ca. 15 m² Nutzfläche)
+ Gedämmter Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche (ca. 12 m² Nutzfläche)
+ Abstellraum unter der Treppe

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
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Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sonstiges- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Die Immobilie wird leerstehend übergeben.
- Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer.

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