Hier passt der Preis - Kapitalanlage mit Perspektive! Mehrfamilienhaus in Hessisch Oldendorf

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hessisch Oldendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung.Über die B 83 bestehen gute Verbindungen nach Hameln, Rinteln und Minden. Die nahegelegene A 2 bietet zudem eine gute überregionale Anbindung.Insbesondere für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage attraktive Voraussetzungen. Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Attraktive Kapitalanlage in Hessisch Oldendorf!Diese zentrale Immobilie präsentiert sich als ideales Anlageobjekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, die durch praktische Grundrisse und unterschiedliche Wohnungsgrößen bestechen. Die Wohneinheiten umfassen im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 87,99 m² mit 3 Zimmern, Küche und Bad, im Obergeschoss ca. 104,93 m² mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Balkon, sowie im Dachgeschoss ca. 83,29 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.Das 1939 massiv erbaute Haus erhielt 1978 eine Treppenhauserweiterung und zwei südwestlich ausgerichtete Balkone. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für die Wärmeversorgung. Die effiziente Verwaltung wird durch die drei mietbaren Einheiten und drei PKW-Stellplätze sowie ein ca. 328 m² großes Grundstück ohne pflegeintensive Gartenflächen unterstützt.Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet, während die Erdgeschosswohnung neu vermietet wird. Bei einer Neuvermietung zu 7,50 €/m² würden jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 17.640 € resultieren; bei Anpassung aller Einheiten könnte ein jährliches Mietpotenzial von rund 25.000 € erreicht werden. Diese Kombination aus klarer Vermietungsstruktur und geringem Pflegeaufwand macht die Immobilie zu einer faszinierenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

• Adäquat vermietet• Klare Strukturen, einfache Aufteilung• Laufende Modernisierungen• Fassade hinten neu Verputzt• Neue Regenrinne hinten• Sockel neu abgedichtet und isoliert• Neue Heizkörper im Flur• Weiße Kunststofffenster von 2014 (vorne) /2018 (hinten)• Glasfaseranschluss• Durchgehendes Treppenhaus• Heizkörper Flur neu• Freisprechanlage Türklingel• 4 Stromzähler• Erdgeschoss wird aktuell neu vermietet• Hausgeldabrechnung erfolgt durch Ista