Einfamilienhaus mit großem Grundstück und idealen Voraussetzungen für Pferdehaltung - 226-26

Der Ortsteil Zepfenhan liegt idyllisch auf einer Hochfläche zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung.

Die Kernstadt Rottweil ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet:

Einkaufsmöglichkeiten
Schulen und Kindergärten
Ärzte und Apotheken
Anschluss an die B27 sowie die Autobahn A81

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rottweil-Zepfenhan bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnahem Leben und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, und eignet sich ideal für Familien, Tierliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz und individueller Gestaltungsmöglichkeit.

Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 4.543 m² Fläche - eine echte Seltenheit. Die weitläufige Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung direkt am Haus. Ob Offenstall, Weideflächen oder Auslaufmöglichkeiten - hier lassen sich Wohnträume für Pferdefreunde perfekt verwirklichen. Die naturnahe Umgebung und die ruhige Lage schaffen optimale Bedingungen für Mensch und Tier.

Die Immobilie überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Im Erd- und Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, vier Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, eine Garage sowie einen großen Gartenbereich mit herrlichem Blick ins Grüne.

Diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten - verbunden mit der seltenen Möglichkeit, Pferde direkt am eigenen Zuhause zu halten.

Wohn- und -Esszimmer
4 Schlafräume
Küche und Badezimmer
Keller
Garten
Garage

Provisionshinweis3,25 % inkl. MwSt.
3,25 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.SonstigesBesichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Maklercourtage: 3,25 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

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www.hengstler-immobilien.de

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Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1