Großzügiges Wohnen in Reutlingen – 5 Zimmer, Kamin, zwei Balkone & zwei Garagen

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Reutlingen mit guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische und gastronomische Angebote sind gut erreichbar.Reutlingen bietet als wirtschaftsstarker Standort am Fuße der Schwäbischen Alb eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Natur sowie gute Verkehrsverbindungen in Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.

Großzügiges Wohnen mit besonderem Ambiente – 5 Zimmer, zwei Balkone und KaminDiese attraktive 5-Zimmer-Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – der durchdachte Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl, während der holzbefeuerte Kamin dem Raum einen besonderen Charakter verleiht und gerade in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.Ein weiteres Highlight ist das 2024 neu verlegte Eicheparkett, das den Wohnräumen eine warme und zugleich hochwertige Ausstrahlung verleiht. Besonders angenehm sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schaffen.Neben dem Badezimmer mit Dusche verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum mit Stellmöglichkeit für einen Trockner sowie ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Waschraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.Ein in dieser Lage besonders wertvoller Pluspunkt sind die zwei zur Wohnung gehörenden Garagen. Damit stehen gleich zwei geschützte Pkw-Stellplätze direkt im Zusammenhang mit der Immobilie zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und praktische Details wie zwei Balkone, Kamin und zwei Garagen miteinander verbinden möchten.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 860 €. Der Auszug bzw. die Übergabe der Wohnung kann nach Absprache erfolgen.

Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und komfortablen Ausstattung sowie einem großzügigen Raumangebot. Besonders das 2024 neu verlegte Eicheparkett, der holzbefeuerte Kamin und die beiden Balkone sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Praktische Nebenräume und zwei Garagen runden das Angebot ab.Ausstattung im Überblick:ca. 115 m² Wohnfläche5 ZimmerObergeschoss2 Balkonehochwertiges Eicheparkett, 2024 erneuertKamin mit HolzbefeuerungBadezimmer mit Duscheseparates Gäste-WCpraktischer Abstellraum mit Platz für einen Trocknereigener Kellerraumgemeinschaftlicher WaschraumFernwärme2 GaragenBaujahr 1992Energieausweis vorhandenÜbergabe nach Absprache

SonstigesBesichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.Über uns – Hengstler ImmobilienPersönlich. Erfahren. Immobilienkompetenz seit über 25 Jahren.Hengstler Immobilien ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Nürtingen. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer, Käufer, Vermieter und Mieter persönlich und zuverlässig rund um ihre Immobilie.Mit mehr als 5.000 erfolgreich verkauften und vermieteten Immobilien verfügen wir über umfassende Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Nürtingen, Esslingen, Reutlingen, Stuttgart und der gesamten Region. Darüber hinaus sind wir bei ausgewählten Immobilien auch deutschlandweit tätig.Unser Leistungsspektrum umfasst den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen, Häusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Besondere Erfahrung besitzen wir zudem in der Vermittlung von landwirtschaftlichen Immobilien, Reitanlagen und Spezialgewerbeimmobilien. Auch im Bereich möbliertes Wohnen und Wohnen auf Zeit sind wir seit über 25 Jahren tätig.Von der professionellen Immobilienbewertung und marktgerechten Preisfindung über die hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis zur Vertragsabwicklung begleiten wir unsere Kunden persönlich durch den gesamten Vermittlungsprozess.Dabei verbinden wir langjährige Erfahrung und regionale Marktkenntnis mit modernen Vermarktungsmethoden – von professioneller Immobilienfotografie und hochwertigen Exposés über führende Immobilienportale bis hin zu Social Media und digitalem Immobilienmarketing.Über 25 Jahre Erfahrung · Mehr als 5.000 verkaufte und vermietete Immobilien · Persönliche Betreuung · Individuelle VermarktungsstrategienKontaktHengstler ImmobilienKirchstraße 25 · 72622 NürtingenTelefon: 07022 / 78956-0E-Mail: info@hengstler-immobilien.deWeb: www.hengstler-immobilien.deImmobilienverkauf & Vermietung · Wohn- & Gewerbeimmobilien · Grundstücke · Landwirtschaftliche Immobilien · Reitanlagen & Spezialimmobilien · Wohnen auf Zeit · Nürtingen · Esslingen · Reutlingen · Stuttgart & Region ·StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-WürttembergBezugnach Absprache