BILFINGEN - Gepflegtes 3-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus in sonniger Aussichtslage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Bilfingen der Gemeinde Kämpfelbach. Die Liegenschaft bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Der Kindergarten, die Grundschule, der Bahnhof sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die B10 sowie dem öffentlichen Nahverkehr (Bahn) sind die Städte Pforzheim und Karlsruhe schnell zu erreichen. Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Wärmepumpe mit Energie­effizienz­klasse B !Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit nahezu 800 m².Das repräsentative Anwesen wurde im Jahre 1982 in gesuchter Wohnlage von Bilfingen, dem Wohngebiet "Niederwengerten" errichtet und würde sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus eignen. Von den nach Süden ausgerichteten Balkonen könnnen Sie einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick genießen.Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Terrasse mit einem geräumigen Gartenhaus.Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagen ( 1x Doppelgarage / 1x Einzelgarage ) mit elektrischen Toren zur Verfügung.Das Wohnhaus bietet jede Menge Potential und vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Alle 3 Wohnungen sind in sich abgeschlossen.Aufteilung :*************Kellergeschoss :==============Wohnung 1 ( ELW mit sep. Eingang):---------------------------------------1,5 Zimmer, Badezimmer mit Fenster ( Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss ), Küche mit EBK, TerrasseKeller- und Nebenräume :-----------------------------Großer beheizter Hobbyraum ( mit WM - Anschlüssen ), Gäste WC ( Waschbecken und WC ), eine Vorbereitung für eine Dusche ist ebenfalls bereits vorhanden, Heizraum, KellerraumErdgeschoss ( Wohnung 2 ) :=======================Wohnzimmer ( mit Kachelofen ), Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Garderobe, großer Aussichtsbalkon, Küche inkl. EBK und extra Vorratsraum, Badezimmer ( 2 Waschbecken mit Einbaumöbel, Badewanne, Dusche, WC ), Gäste WC, Zugang zum GartenbereichDachgeschoss ( Wohnung 3 ) :=========================Wohn - und Esszimmer ( mit offenem Kamin ), Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Garderobe, Dachterrasse mit Fernsicht, Küche inkl. EBK, Badezimmer ( 1 Waschbecken mit Einbaumöbel, Badewanne, Dusche, WC, Bidet ), Gäste WC, AbstellraumDie beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss überzeugen durch großzügige Raumstrukturen mit exklusiven Ankleidebereichen.Die aktuelle Raumaufteilung der Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Einzelne Bereiche können mit überschaubarem Aufwand durch Optimierung der Grundrissgestaltung an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.Bodenbeläge :+++++++++++Überwiegend hochwertige Marmor - und Fliesenböden

- Fußbodenheizung ( Heizkörper im Hobbyraum )- 1 Kachelofen- 1 offener Kamin- 3 Einbauküchen- überwiegend elektrische Rollläden- 3 Garagen- hochwertige Marmorböden- hochwertige Einbauschränke- Teppenhaus mit Steintreppen- Gartenhaus

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit vollständigen Interessentendaten ( Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer ) !!!Telefonische Anfragen können leider NICHT bearbeitet werden.Zu Informationen empfehlen wir einen Blick auf die Internetpräsenz der Gemeinde: www.kaempfelbach.deDurch individuelle Umgestaltungen ( Keller ) weichen die vorliegenden Pläne teilweise von den aktuellen Gegebenheiten vor Ort ab.Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.