Zwei Ertrags - Wohn- und Geschäftshäuser in Goch

Die zwei Wohn- und Geschäftshäuser liegen zentral in der charmanten Stadt Goch, die im niederrheinischen Teil Deutschlands liegt. Diese Gemeinde beeindruckt durch ihre perfekte Verbindung von urbanem Flair und ländlicher Idylle, was sie sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute attraktiv macht.

Eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft, bietet die Immobilie direkten Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die sowohl den Nah- als auch den Fernverkehr umfasst und Sie schnell zu wichtigen Wirtschaftszentren der Region führt.

Goch ist bekannt für sein ausgesprochen positives Wohnklima und eine gut ausgebaute Infrastruktur, welche Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und diverse Dienstleistungen miteinschließt. Die Region bietet zudem zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders bereichern. Diese attraktive Lage verspricht nicht nur Lebensqualität für Bewohner, sondern stellt auch ein hervorragendes Investmentpotenzial für Kapitalanleger dar.

Entdecken Sie eine exzellente Investitionsmöglichkeit in der charmanten Stadt Goch: Zum Verkauf stehen zwei einzigartige Wohn- und Geschäftshäuser, die sowohl exzellente Renditechancen als auch historischen Charme bieten.

Das erste Haus beeindruckt durch seinen historischen Charakter und den Status als denkmalgeschütztes Gebäude. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 241,73 m², die sich über drei Geschosse erstreckt, eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 97,00 m² Gewerbefläche, die derzeit ungenutzt sind und großes Potenzial für eine gewinnbringende Neubelebung bieten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine einladende ca. 69,00 m² große Wohnung, während die Wohnung im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 75,73 m² gelegen ist. Dieses Haus wurde im Jahr 2010 mit einer umfassenden Modernisierung der Gas-Zentralheizung bedacht, und im gesamten Gebäude, insbesondere in der Wohnung im Dachgeschoss, wurden 2018 neue Fenster installiert, was das Objekt besonders attraktiv macht.

Das zweite Haus, im Jahr 1992 errichtete Objekt glänzt mit einer Wohnfläche von ca. 121,18 m² und enthält zusätzlich zwei Garagen. Die Wohnungen im Obergeschoss 63,62 m² und die Wohnung im Dachgeschoss bieten mit ca. 58,56 m² Raum zur individuellen Gestaltung. Es besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken, um zusätzliche Mietwohnungen zu schaffen und das Investitionspotenzial signifikant zu erhöhen.
Diese beiden Wohneinheiten befinden sich noch bis 2027 in der Mietpreisbindung. Nach dieser Bindefrist können die Mieten auf ein ortsübliches Niveau angepasst werden .

Die Grundstücksgröße der beiden Häuser beträgt 305 m².

Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link:
https://www.youtube.com/watch?v=pmvHrGpGZH8

Folgen Sie der 360 Grad Fototour unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/8RGf
https://tour.ogulo.com/uv66

Primärer Energieträger : Gas
Ein Energieausweis kann vorgelegt werden.

Beide Häuser bestechen durch solide Bauqualität und durchdachte Wohnkonzepte und profitieren zudem von ihrer zentralen Lage in Goch, was exzellente Zukunftsperspektiven für Investoren eröffnet. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine vielversprechende Renditeimmobilie in einer der begehrtesten Lagen!

- Gäste WC
- Balkon
- Unterkellert
- Dachboden
- Zwei Häuser mit jeweils zwei Wohnungen
- Ein Haus mit zusätzlicher großer Gewerbefläche
- 2 Garagen

StichworteGesamtfläche: 362,91 m², vermietbare Fläche: 362,91 m², Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: Dachboden