Raumwunder ! Platz im Überfluß

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, überwiegend wohngeprägten Lage von Goch. Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser sowie eine angenehme Nachbarschaft geprägt - ideal für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso laden Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Das Stadtzentrum von Goch ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Niederrhein und die benachbarten Städte. Besonders hervorzuheben ist zudem die nahe Anbindung an die Autobahn, wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1976 bietet mit ca. 155,11 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück in Goch und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über 2,5 Etagen, ergänzt durch eine Vollunterkellerung mit praktischer Kelleraußentreppe.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Gäste-WC. Der lange, offen gestaltete Flur führt in den Wohnbereich, der durch den gemütlichen Kamin besonders einladend wirkt. Wohn- und Esszimmer sind offen verbunden und mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich zugänglich, umfasst ca. 9,73 m² und bietet durch das Fenster einen angenehmen Blick in den Garten.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit Badewanne sowie Fenster ausgestattet.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere ca. 35,52 m² und bietet zusätzlich zwei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche - perfekt als Arbeitsbereich, Gästeetage oder Rückzugsort für Kinder und Jugendliche .

Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit funktionalen und vielseitig nutzbaren Räumen: Neben dem Heizungsraum stehen ein Partyraum sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Nutzfläche ca. 59 m².

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link :
https://tour.ogulo.com/2eLW
Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link:
https://youtu.be/YXifGI8qyJQ

Primärer Energieträger: Gas

Ein solides, gepflegtes Haus mit Terrasse, Balkon, Garten und genügend Stellplatzmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Goch - ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Balkon
- Terrasse
- Gartennutzung
- Vollunterkellert
- Kelleraußentreppe
- Zentralheizung
- Gas-Brennwertheizung (Viessmann, 2016)
- Glasfaser-Telefonanschluss
- Jalousien im ganzen Haus
- Insgesamt 3 Stellplätze (Einfahrt)

StichworteNutzfläche: 59,00 m², Gesamtfläche: 214,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen