Großzügiges Familienhaus mit Split-Level-Architektur in Weeze

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Weeze, einer gefragten Gemeinde am Niederrhein. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der Umgebung gut erreichbar.

Weeze überzeugt durch seine naturnahe Lage und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der niederrheinischen Landschaft. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung: Die umliegenden Städte und Gemeinden sowie wichtige Verkehrsachsen sind bequem erreichbar. Auch der nahegelegene Flughafen Niederrhein trägt zur überregionalen Anbindung bei.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich damit ideal für Familien, Paare und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld in einer gut angebundenen Gemeinde suchen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weeze überzeugt durch eine durchdachte Split-Level-Bauweise, ein großzügiges Raumkonzept und eine familienfreundliche Aufteilung. Das im Jahr 2004 massiv errichtete Haus bietet ca. 162,67 m² Wohnfläche auf einem ca. 634 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits der offene Eingangsbereich vermittelt mit schwarz-beigen Fliesen einen einladenden und repräsentativen Eindruck. Direkt am Eingang befinden sich ein Gäste-WC sowie ein erstes Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich daher auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer anbietet.

Vom Flur aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit insgesamt ca. 50,39 m² viel Raum für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Das Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erreichen Sie links die Küche und rechts das Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit ca. 10,36 m². Dieser ist zusätzlich auch vom Flur aus erreichbar und bietet praktische Abstell- und Arbeitsfläche für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die teilweise überdachte Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Esszimmer und Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Das Wohnzimmer ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Über die Split-Level-Ebenen erschließt sich der weitere private Wohnbereich. Im oberen Bereich befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Untergeschoss stehen zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC und bietet damit eine komfortable Aufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die vorhandene Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens. Die entsprechenden Voraussetzungen bzw. Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die Nachrüstung eines Kamins grundsätzlich möglich ist. Damit lässt sich bei Bedarf eine zusätzliche behagliche Wärmequelle schaffen.

Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage aus September 2023 Bestandteil des Kaufpreises. Die Anlage verfügt über eine Leistung von 11,48 kWp und wird durch einen 9,6 kWh großen Batteriespeicher ergänzt. Die PV-Anlage bietet damit die Möglichkeit, einen erheblichen Teil des eigenen Strombedarfs selbst zu erzeugen und den Eigenverbrauch durch den Speicher zu optimieren.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit ca. 28,13 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Ausstattung in angenehmer Wohnlage von Weeze. Ein attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz, funktionaler Raumaufteilung und schönem Außenbereich.

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link :
https://tour.ogulo.com/Ht7a
Folgen Sie der Videotour unter folgendem Link:
https://youtu.be/eHIdgv_KqOM

Primärer Energieträger: Gas

Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!

- Gäste-WC: Praktisch für Besucher und den täglichen Gebrauch.
- Terrasse: Bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien.
- Gartennutzung: Der Garten lädt zum Verweilen und Erholen ein.
- Gartenhaus: Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte und Utensilien.
- Garage: Bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
- Drei Außenstellplätze: Zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
- Zentralheizung: Sorgt für eine gleichmäßige Wärmeversorgung.
- Gasbefeuerung: Die Immobilie wird mit Gas beheizt.
- Badezimmer 2022 renoviert: Modern und zeitgemäß ausgestattet.
- Einbauküche 2017: Funktionale Küche mit moderner Ausstattung.
- Klimatisierung

StichworteNutzfläche: 28,13 m², Gesamtfläche: 190,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen