Provisionsfrei - saniertes EFH mit Einliegerwohnung und Gewerbehalle inkl. privatem Waldabschnitt!

Die Gemeinde Ostrhauderfehn befindet sich im Herzen Ostfrieslands und grenzt direkt an die Städte Rhauderfehn, Papenburg (Emsland) und Westoverledingen.
Das Gemeindegebiet ist geprägt von typischen Fehnlandschaften mit Kanälen, Grünland und landwirtschaftlicher Nutzung.
Über die nahe Bundesstraße B438 sowie die kurze Entfernung zur A28 und A31 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Dieses im Jahr 1945 erbaute Einfamilienhaus wurde 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen Zustand.
Auch die Heizungsanlage wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.
Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer (aktuell Kinderzimmer), ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss stehen zwei Abstellräume, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Garderobe zur Verfügung.
Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m² bietet ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein Bad. Sie ist derzeit fest vermietet.
Zum Objekt gehören zudem eine massive Garage sowie eine vermietete Gewerbehalle.
Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse, einen Garten sowie einen privaten Wald mit ca. 30.000 m² Fläche.

+ ca. 30.000 m² privater Wald
+ Einliegerwohnung (vermietet)
+ Gewerbehalle (vermietet)
+ Garage
+ Garten
+ Heizung aus 2023
+ Überwiegend renoviert 2023
+ Einbauküche

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Energieausweis in Bearbeitung !StichworteNutzfläche: 54,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 2.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung