Erstbezug mit Garten: Stilvolle Familienwohnung im KfW40-QNG-Neubau

Sindelfingen überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung – umgeben von den sanften Hügeln und Wäldern des Schwäbischen Streuobstlandes.Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Die lebendige Innenstadt lädt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.Verkehrstechnisch ist Sindelfingen bestens angebunden: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der A8 und A81 erreichen Sie Stuttgart sowie die gesamte Region schnell und bequem. Der öffentliche Nahverkehr mit direkten Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgt für eine entspannte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.Für Freizeit und Erholung bietet Sindelfingen ein breites Angebot – von gepflegten Parkanlagen und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen, dem bekannten Freibad und kulturellen Einrichtungen wie dem Kunstmuseum. Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen, finden hier ein rundum gelungenes Wohnumfeld.

Diese grosszügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt auf den ersten Blick durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet sie viel Platz für anspruchsvolles Wohnen auf gehobenem Niveau – und das als Erstbezug, sodass Sie als Erster in den Genuss dieser modernen Immobilie kommen.Die drei Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten, der Ihnen eine private Aussenoase direkt vor der Tür bietet – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten zusätzliche Staumöglichkeiten für eine übersichtliche und ordentliche Haushaltsführung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung gewährleistet.Der KfW40-QNG-Standard steht für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen auf modernem Niveau und macht diese Wohnung für Eigennutzer wie Kapitalanleger besonders attraktiv. Bei Vermietung können zudem – vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen – steuerlich interessante Abschreibungsmöglichkeiten in Betracht kommen.Die attraktive Lage in Sindelfingen rundet dieses überzeugende Gesamtpaket ab und macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermassen.

- Gartenanteil und Terrasse mit Süd-Ausrichtung- 2 Abstellräume in der Wohnung - 2 Bäder und separates Gäste-WC- Keller- Aufzug- Nachhaltig und wohngesund- Massivholzbauweise (Dübelholz, leimfrei) - Regionale Baustoffe- Ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage- Praktische Nebenräume für zusätzlichen Stauraumu. v. m.

SonstigesGeldwäsche:Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht.Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.⸻Haftung:Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen.Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.⸻Unser Service für Eigentümer:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg