Exklusives Wohnen mit Galeriegefühl, Sonnenterrasse und unverbaubarem Naturblick

Gäufelden-Nebringen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage im Gäu und bietet zugleich eine starke Anbindung an die umliegende Infrastruktur - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Nebringen in angenehmer Wohnlage am südlichen Rand des Wohngebiets. Schule, Sportanlagen, Halle, Apotheke und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnen Felder, Grünflächen und Spazierwege vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung passt: Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Gäufelden/Nebringen liegt nur rund 2 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Region. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes; die nächste Autobahn ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen liegt rund 37 Fahrminuten entfernt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss wurde massiv errichtet, das Obergeschoss in hochwertiger Holzbauweise ausgeführt. Diese Kombination schafft ein gesundes, warmes Raumklima und verleiht dem Haus seinen eigenständigen Charakter.

Herzstück ist der großzügige, bis zum First geöffnete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Durch die fehlende direkte Nachbarbebauung an Vorder- und Seitenbereich entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl mit viel Weite.

Auch die Schlafräume profitieren von der ruhigen Lage und dem schönen Blick in den Garten. Die individuell gefertigte Küche mit großer Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bildet einen natürlichen Mittelpunkt des Hauses.

Besonders komfortabel sind der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus, großzügige Abstellmöglichkeiten sowie die Terrasse mit Holzdeck und der sehr schön angelegte Garten.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität, Naturverbundenheit und durchdachte Architektur schätzen - hochwertig, wohnlich und mit einem besonderen Gefühl von Freiheit.

Lage und Außenbereich:
- Ruhige, naturnahe Lage mit freier Sicht (keine Bebauung vorne und seitlich)
- Direkter Zugang vom Garten in die Natur / Wiese
- Liebevoll und hochwertig angelegter Garten mit Bäumen und Pflanzen
- Große Sonnenterrasse mit Holzdeck
- Zusätzlicher Zugang zur Garage

Bauweise und Qualität:
- Massivbau (EG) + Holzständerbauweise (OG)
- Offener Wohnbereich bis zum First
- Maßgefertigte Küche vom Schreiner mit Glasfront, Kochinsel und Teppanyaki-Grill

Hochwertige Materialien:
- Großformatige Fliesen
- Parkett (Eiche)
- Anthrazitfarbene Elemente
- Hochwertige Aluminium-Fenster (kein Holz-Alu, keine Kunststoffoptik) mit Dreifachverglasung
- Sehr schlanke Rahmen für maximalen Lichteinfall
- Bodentiefe Fenster & Eckverglasung
- Elektrische Jalousien

Bäder und Komfort:
- Großes Hauptbad mit Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Tageslicht
- Zusätzliches Bad / Gästebad vorhanden
- Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper

Raumkonzept:
- Offenes, luftiges Wohnkonzept
- Große, helle Räume mit Gartenzugang
- Hauswirtschaftsraum + mehrere Abstellräume
- Kein klassischer Keller, dafür praktische & wohnnahe Staulösungen

Technik und Energie:
- Luft-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage
- Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wasserenthärtungsanlage
- Vorbereitung für Photovoltaik (Leerrohre vorhanden)
- Klimaanlage
- Kaminofen

Garage und Nebenflächen:
- Große Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Direkter Zugang ins Haus
- Zusätzlicher Ausgang nach außen
- Dachboden/Bühne als Stauraum (Zugang per Leiter)

Sicherheit und Extras:
- Kamerasystem rund ums Haus (kabellos, wiederaufladbar)
- LED-Einbauspots
- Teilweise maßgefertigte Einbauten (teilweise verbleibend)

SonstigesGeldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht.
Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.
Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung:
Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer:
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Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.28