Vielseitiges Anlageobjekt mit vier möblierten Wohneinheiten in Stuttgart-Sillenbuch

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch - einem Stadtteil, der besonders für seine grüne Umgebung, seine hohe Wohnqualität und die angenehme Nachbarschaft geschätzt wird. Hier wohnen Sie nicht mitten im Trubel, sondern in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Privatsphäre, kurzen Wegen und direkter Nähe zur Natur.

Spaziergänge, Sport oder Erholung im Freien beginnen praktisch vor der Haustür: Die angrenzenden Wald- und Grünflächen sowie zahlreiche Wege bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen, aber ruhig leben möchten.

Gleichzeitig bleibt die Anbindung stark: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Auch für Pendler ist die Lage interessant: Der Stuttgarter Hauptbahnhof, der Flughafen sowie die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden. Damit verbindet dieses Objekt genau das, was in Stuttgart besonders gesucht ist: ruhiges Wohnen im Grünen, eine bevorzugte Adresse und dennoch kurze Wege in die Stadt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Stuttgart-Sillenbuch bietet Kapitalanlegern eine flexible Grundlage für unterschiedliche Vermietungskonzepte. Die Immobilie wurde durch den Eigentümer in vier separate Wohneinheiten unterteilt und wird inklusive Mobiliar und vorhandener Ausstattung veräußert.

Auf rund 209 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 11 Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und vier Bäder. Die bestehende Raumstruktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Langzeitvermietung über Wohngemeinschaften bis hin zu möbliertem Wohnen und temporären Wohnangeboten. Die rechtliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Für eine getrennte Bewirtschaftung der Einheiten bestehen gute Voraussetzungen: Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Zudem sind vier Waschmaschinen vorhanden. Verbrauch, Nutzung und organisatorische Abläufe lassen sich dadurch praktikabel den einzelnen Wohnbereichen zuordnen. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einbauküchen, Laminatböden, Mobiliar und eine weitgehend vollständige Ausstattung reduzieren den anfänglichen Einrichtungsaufwand und schaffen eine gute Basis für eine zeitnahe Weitervermietung.

Das rund 504 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten einen zusätzlichen Mehrwert. Der Außenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und steigert die Aufenthaltsqualität für die Bewohner - ein gefragtes Merkmal, das innerstädtische Anlageobjekte nur selten bieten.

Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie zusätzliche Kellerflächen ergänzen das Angebot. Damit verbindet die Immobilie eine vielseitige Nutzungsstruktur mit einer attraktiven Wohnlage und guten Voraussetzungen für ein langfristig ausgerichtetes Investment.

- Einbauküchen in allen Wohnungen
- Gepflegte Laminatböden
- Keller
- Garten
- Garage
- Außenstellplätze
u.v.m.

SonstigesDie Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen an der technischen Gebäudeausstattung sowie die regelmäßige Erneuerung von Fenstern, Bädern und Außenanlagen.

Zwischen 1994 und 1996 wurden unter anderem die Gasheizungen, Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Zudem erfolgte die Umstellung der Wasserleitungen auf Geberit Mepla sowie die Modernisierung mehrerer Bäder und Teile der Elektroinstallation.

In den Folgejahren wurden zahlreiche weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter laufende Fenster- und Dachfenstererneuerungen, weitere Badsanierungen, Fassadenanstrich, Garten- und Terrassengestaltung, Vordach, Carport, Garagentor sowie verschiedene Optimierungen an der Heizungsanlage.

Auch in den Jahren 2023 bis 2025 wurden weitere Investitionen vorgenommen, unter anderem am Carportdach, an Heizungskomponenten sowie an Bad- und Fensterbereichen.

Die umfassende Modernisierungshistorie dokumentiert den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie und schafft eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung und Vermietung.

Eine Immobilie mit klarem Nutzungskonzept, vollständiger Möblierung und attraktivem Ertragspotenzial - ideal für alle, die in Stuttgart langfristig und strategisch investieren möchten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 209,00 m², Nutzfläche: 217,00 m², vermietbare Fläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 13.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.83, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.08