Energetisch saniertes Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Sindelfingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr gut ausgebauten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch Reisen angenehm und unkompliziert gestaltet.

Der nächste öffentliche Nahverkehrsanschluss ist in nur 2 Gehminuten bequem zu Fuss erreichbar, sodass Sie ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil bleiben. Von dort gelangen Sie in lediglich 12 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen reisen können. Für Vielflieger und Reisebegeisterte ist der nächste Flughafen in nur 22 Minuten erreichbar - ein unschätzbarer Vorteil für berufliche wie private Reisen.

Sindelfingen selbst bietet als wirtschaftsstarke Stadt in der Metropolregion Stuttgart ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet zusätzlich ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Unterhaltung und urbanem Flair, während Sindelfingen selbst mit seiner ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre punktet.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage in Sindelfingen.
Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig vielseitig nutzbare Immobilie - auf rund 200 m² Wohnfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Das Haus wurde im Jahr 2022 hochwertig, energetisch saniert (Dach, Fassade, Fenster) und präsentiert sich in bestem Gesamtzustand. Die bestehende Heizungsanlage wurde auf Empfehlung des Energieberaters bewusst nicht ersetzt. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Voraussetzungen geschaffen, um künftig eine Wärmepumpe beziehungsweise eine Photovoltaikanlage integrieren zu können.

Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit hellen Räumen und gut nutzbaren Grundrissen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und direktem Zugang zu den Außenbereichen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer und einen Balkon.

Auch die aktuelle Nutzung bietet Flexibilität: Die obere Wohneinheit ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1.405 € monatlich vermietet und kann nach Absprache gegebenenfalls frei werden.

Ein weiterer besonderer Vorteil sind die drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze. Damit steht nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge zur Verfügung, sondern auch wertvoller Stauraum für Hobby, Fahrräder oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügigen Außenflächen schaffen zusätzlichen Freiraum und machen das Haus besonders interessant für Familien und alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
Fläche: ca. 200 m² Wohnfläche | 413 m² Grundstück
4,5 Zimmer im EG mit zwei Terrassen
3,5 Zimmer-Wohnung im DG mit Balkon
Flexibilität: Obere Einheit derzeit vermietet (1.405 € Kaltmiete), kann nach Absprache frei werden.

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Umfassend saniert & modernisiert (2022):
Energetisch top: Neues Dach (inkl. Dämmung & Ziegel), neue Fassade mit Wärmedämmung.
Fenster & Türen: Neue 3-fach Verglasung, neue Terrassen- und Eingangstüren.
Technik & Wohnen: Neuer Stromanschluss, Glasfaser, komplett renovierte Wohnbereiche (Elektrik EG/DG bereits 2015 erneuert).

Highlights der Ausstattung:
- 3 Garagen, davon eine mit direktem Zugang ins Haus
- 4 zusätzliche Außenstellplätze
- Sauna für Wellness zuhause (mit separatem Stromzähler)
- Zwei moderne Einbauküchen
- Separates Gäste-WC
- Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kelleraußentreppe mit neuer Türe
- Große Terrassen (Süd & Nord)
u.v.m.

SonstigesGeldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht.
Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.
Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung:
Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 19.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.62, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.17