Wohnen, wo die Wiesen beginnen - großzügiges Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Auenwald-Unterbrüden. Direkt hinter dem Haus schließen Wiesen und eine Spielwiese an - ideal für Familien und alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten.

Auenwald bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Weissacher Tal sowie in Backnang. Die Kreisstadt Backnang ist schnell erreichbar und bietet einen direkten S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart.

So verbindet die Lage naturnahes Wohnen im Schwäbischen Wald mit guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.

Highlights der Lage

* Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
* Spielwiese und Grünflächen direkt hinter dem Haus
* Grundschule und Kindergarten im Ort
* Weiterführende Schulen im nahegelegenen Weissacher Tal
* Ca. 10-15 Minuten nach Backnang
* S-Bahn-Anschluss (S3) Richtung Stuttgart ab Backnang
* Hoher Freizeitwert durch den Schwäbischen Wald
* Familienfreundliches Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in einer Sackgassenlage am Ortsrand von Auenwald-Unterbrüden. Direkt hinter dem Haus schließen Wiesen, Grünflächen und eine Spielwiese an - ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Auf rund 175 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für das Familienleben. Ein großes Bad, ein separates Gäste-WC sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Technisch & optisch präsentiert sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand: Die Gastherme wurde 2018 erneuert, die Fassade 2024 frisch gestrichen. Elektrische Rollläden, eine Enthärtungsanlage, die Vorbereitung für Solarthermie sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung ergänzen die Ausstattung.

Das ca. 317 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor und 400-Volt-Anschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Natur und einer kinderfreundlichen Lage verbinden möchten.

Allgemein:
- Massive Bauweise
- Elektrische Rollläden
- Zweifach verglaste WERU-Fenster
- Dach mit 24 cm Dämmung
- Fassade 2024 neu gestrichen
- Solarthermie vorbereitet (Elektro- und Wasserleitungen vorbereitet)
- Teilweise Fliegengitter an Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren

Untergeschoss
- Mehrere Keller- und Abstellräume
- Hobbyraum zum Ausbau mit Sauna vorbereitet
- Enthärtungsanlage

Erdgeschoss
- Wohn- und Essbereich Laminat mit Echtholzfurnier / Küche und WC gefliest
- Kaminofen
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Granittreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss
- Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Dachfenster mit Rollladen

Dachgeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² zusätzlicher Fläche
- Praktischer Stauraum im Kniestock
- Balkon mit Edelstahlgeländer

Außenbereich und Garage
- Ruhige Sackgassen- und Ortsrandlage
- Blick auf Wiesen und Felder
- Zisterne mit ca. 5,6 m³ mit Außenhahn
- Massive Garage mit elektrischem Tor und 400-Volt-Anschluss
- Zusätzlicher Außenstellplatz

u.v.m.

SonstigesGeldwäsche:
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht.
Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.
Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Unser Service für Eigentümer:
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Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 49.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.63, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 0.27