Architektenhaus im fränkisch geprägten Baustil mit Atelier auf ca. 940 m² Grundstück

Das Anwesen befindet sich am Haderbaum in Neunkirchen am Main, einem Ortsteil des Marktes Weidenberg im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Die ruhige Wohnlage liegt am Rand der bestehenden Bebauung und geht unmittelbar in Felder, Wiesen und Wald über. Hinter dem Grundstück ist nach den vorliegenden Angaben keine weitere Bebauung vorgesehen. Dadurch bietet das Grundstück viel Ruhe, Privatsphäre und einen dauerhaft freien Blick ins Grüne.In Neunkirchen am Main befinden sich ein Kindergarten, Sportangebote, ein aktives Gemeinschaftsleben und eine Zweigstelle der Volkshochschule. Die Grundschule liegt im nahe gelegenen Weidenberg.Trotz der naturnahen Lage sind Bayreuth und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Universität Bayreuth liegt etwa sieben Autominuten entfernt. Ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke und Gastronomie ist in rund fünf Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter das Markgräfin-Wilhelmine-Gymnasium, befinden sich je nach Verkehr etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt. Bayreuth bietet darüber hinaus eine umfassende medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot.Weidenberg verfügt über einen Bahnhof mit Verbindung nach Bayreuth. Weitere Bahnstationen befinden sich in Stockau und Seybothenreuth. Die Bahn- und Busverbindungen sind in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg eingebunden.Damit verbindet die Lage ein echtes Idyll im Grünen mit außergewöhnlich kurzen Wegen nach Bayreuth.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1983 orientiert sich bewusst am landschaftstypischen fränkischen Baustil. Naturrote Tonziegel, Holzfenster, die charakteristische Holzverkleidung der Giebel und liebevoll eingesetzte Holzelemente fügen das Gebäude harmonisch in die ländliche Umgebung ein. Auch die teilweise bewusst klein gehaltenen Fenster im Obergeschoss greifen typische Gestaltungsmerkmale fränkischer Dörfer auf.Auf einem ca. 940 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 123 m² Wohnfläche sowie ca. 72 m² Nutzfläche im Keller. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Ateliergebäude mit ca. 27,5 m² Nutzfläche.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei weiteren Zimmern, einem zusätzlichen Bad und einer offenen Spieldiele. Hohe, teilweise bis unter den Dachfirst geöffnete Räume, sichtbare Holzbalken und individuell angeordnete Fenster schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl.Eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz und der gewachsene Garten mit freiem Blick in die Landschaft runden das besondere Anwesen ab.

- individuelles Architektenhaus im fränkischen Baustil- ca. 123 m² Wohnfläche- ca. 72 m² Nutzfläche im Keller- ca. 27,5 m² separates Atelier- ca. 940 m² Grundstück- großzügiger Wohn- und Essbereich- Kachelofen- drei Schlafzimmer- zwei Bäder und separates WC- offene Spieldiele- sichtbare Holzbalken und hohe Decken- Garage und zusätzlicher Stellplatz- gewachsener Garten mit Obstbäumen- rückwärtig angrenzende Felder und Wald

Das separate Atelier bietet mit hoher Decke, Holzboden und großzügiger Fensterfront vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen – als Büro.Im Keller befindet sich aktuell eine überschaubare feuchte Stelle an der Wand. Vermutlich entstand diese durch einen kürzlich erfolgten Wasseraustritt im Bereich des WCs.Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.