Kapitalanleger aufgepasst! - Top modernisierte Eigentumswohnung EBK + Balkon + Stellplatz

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Tostedt im Landkreis Harburg. Begrünte Außenanlagen und ein ausgewachsener Baumbestand prägen das unmittelbare Umfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Infrastruktur eines gut ausgestatteten Ortes und der Nähe zur Natur.

Für den täglichen Bedarf bietet Tostedt Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte und verschiedene Dienstleistungen. Arztpraxen und Apotheken ergänzen die Versorgung. Gastronomische Angebote und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt mit frischen und regionalen Produkten bereichern das Leben vor Ort. Hier lassen sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden.

Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium. Sportvereine, die örtliche Bücherei und weitere Freizeitangebote schaffen Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und persönliche Interessen.

Ein Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung: Vom Bahnhof Tostedt bestehen Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Bremen. Das macht den Ort auch für Berufspendler interessant, die außerhalb der Großstadt wohnen möchten. Über die Bundesstraße B 75 und die erreichbaren Anschlussstellen der Autobahn A 1 ist Tostedt an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Auch Buchholz in der Nordheide und weitere Orte im Landkreis sind gut erreichbar.

Die Umgebung am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Wälder, Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ausflugsziele wie das Büsenbachtal und die Landschaft entlang der Este bieten abwechslungsreiche Naturerlebnisse. In den Sommermonaten ergänzt das Tostedter Freibad das Freizeitangebot.

Die Kombination aus begrüntem Wohnumfeld, vielseitiger Infrastruktur und guter Anbindung macht die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Für Kapitalanleger sind dies zugleich wichtige Standortmerkmale mit Blick auf eine langfristige Vermietung.

Viel Tageslicht, ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und eine geschmackvoll modernisierte Ausstattung: Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Breslauer Straße in Tostedt überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Details. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu erwerben.

Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit drei angenehm geschnittenen Zimmern. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Die großzügige Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre und verbindet den Innenraum mit dem weitläufigen Balkon. Hier finden eine gemütliche Sitzgruppe und Pflanzen ihren Platz. Der Blick auf die begrünten Außenanlagen und den gewachsenen Baumbestand macht diesen Bereich zu einem besonderen Rückzugsort.

Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Duschbad: Eine großzügige, bodengleiche Dusche mit gläserner Abtrennung, helle Wandfliesen und ein dunkler Boden sorgen für ein zeitgemäßes, ansprechendes Gesamtbild. Das ebenfalls modernisierte, separate WC ergänzt die Ausstattung um einen Komfort, der sich im Alltag bewährt.

Die helle Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Damit spricht die Raumaufteilung unterschiedliche Wohnbedürfnisse an - ein Vorteil auch mit Blick auf die langfristige Vermietung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und persönliche Dinge. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Außenstellplatz vervollständigt das Angebot und sorgt für bequemes Parken am Wohnstandort.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Tostedt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine Bahnanbindung in Richtung Hamburg und Bremen.

Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Bestands: Diese vermietete Wohnung verbindet einen vielseitigen Grundriss mit gepflegter Ausstattung und überzeugenden Extras.

Die derzeitige Instandsetzungsrücklage der WEG beträgt (Stand 31.12.2025) rund 1.15 mio EUR. Eine Balkonsanierung mit Finanzierung aus der gemeinschaftlichen Rücklage wurde bereits beschlossen - die Kosten hierfür betragen ca. 500.000 EUR.

Die monatliche Miete einschließlich Stellplatz beträgt derzeit 865 €. Dies entspricht einer hochgerechneten Jahresmiete von 10.380 € und einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 5,80 %. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 406,50 EUR - wovon ca. 193 EUR Umlagefähige- und 214 EUR nicht Umlagefähige Kosten sind. Die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage sind hier bereits enthalten.

+ Gut vermietete Eigentumswohnung (Mietvertrag seit dem 01.04.2024)
+ Nettokaltmiete inkl. Stellplatz 865 EUR Monat
+ Wohngeld ca. 407 EUR monatlich (193 Umlegbar / 214 EUR nicht umlegbare Kosten inkl. Instandsetzungsrücklage)
+ Staffelmietvertrag (+ 20 EUR monatlich jedes Jahr bis 2033)
+ Ca. 78 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Heller Wohn-/Essbereich
+ Großer Balkon mit Grünblick
+ Einbauküche
+ Modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche
+ Separates, modernisiertes WC
+ Abstellraum
+ Kellerraum
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Gaszentralheizung
+ Gemeinschaftssauna
+ Gemeinschaftlicher Wäscheraum

SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Da bei dieser besonderen Immobilie keine konventionelle Finanzierung möglich ist fordern wir ggf. bereits vor einer Besichtigung entsprechende Da bei dieser besonderen Immobilie keine konventionelle Finanzierung möglich ist, fordern wir ggf. bereits vor einer Besichtigung entsprechende Bonitätsnachweise an.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.29, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 8.45, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 1.42