Sanierungsobjekt mit Potenzial - Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer attraktiven und begehrten Lage in Kolbermoor, einer charmanten Stadt in Oberbayern. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet die Umgebung eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit. Kolbermoor verfügt über eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die nahegelegenen Verkehrsverbindungen gewährleisten die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Diese Lage vereint Erholung und städtisches Leben.

Bäckerei: ca. 400 Meter
Supermarkt: ca. 1,9 km
Kindergarten: ca. 2,1 km
Grundschule: ca. 3,2 km
Mittelschule: ca. 2,5 km
Bahnhof Kolbermoor: ca. 2,5 km
Marienplatz Bad Aibling: 4,8 km
Rosenheim Altstadt: 7,7 km

Zum Verkauf steht ein freistehendes, aktuell leer stehendes Zweifamilienhaus in schöner Lage in der Königsseestraße in Kolbermoor. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 834 m² (Flurnummer 1523).

Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit je folgender Aufteilung:
4 Zimmer (Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellkammer)
Zudem verfügt das Haus über einen Dachboden (nicht ausgebaut) und einen Keller. Im Außenbereich befinden sich 2 Garagen, ein Gartenhaus sowie mehrere Schuppen.

Wichtige Hinweise zum Zustand (Verkauf wie gesehen):
Das Haus weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf und wird ausdrücklich "verkauft wie gesehen". Es liegen Feuchtigkeit sowie Schimmelbefall im Keller und stellenweise im Wohnhaus vor.
Haftungsausschluss zu den Wohnflächen- und Baujahresangaben:
Die angegebenen Quadratmeterzahlen zur Wohnfläche sowie das Baujahr wurden einem historischen Eingabeplan der Eigentümer entnommen. Es wird ausdrücklich ausgeschlossen und nicht dafür garantiert, dass die tatsächliche Wohnfläche oder das exakte Baujahr diesen Planangaben entsprechen. Das exakte Jahr der endgültigen Fertigstellung des Gebäudes ist historisch nicht dokumentiert; der tatsächliche Bau bewegt sich im Zeitraum um ca. 1965/1966. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Quadratmeter- und Jahresangaben wird keinerlei Haftung oder Gewährleistung übernommen. Kaufinteressenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle Flächenmaße und Gebäudedaten bei Bedarf vor Ort eigenständig geprüft und nachgemessen werden müssen. Sämtliche Angaben sind unverbindliche Vorabinformationen.

Sie haben Interesse an dem Objekt? Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

SonstigesHinweis: Die von der Viktoria Forster Immobilien GmbH weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen ausschließlich vom Verkäufer oder von zuständigen Behörden. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden. Der Interessent bzw. Kunde muss die Angaben selbst prüfen. Dies gilt auch für die Angaben zum Bebauungsplan Nr. 5 "Südlich der Staatsstraße" / Stadt Kolbermoor. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit der baurechtlichen Festsetzungen sowie für eine bestimmte zukünftige Bebaubarkeit oder Nutzbarkeit seitens des Maklers übernommen. Der Käufer ist verpflichtet, die konkreten Bebauungsmöglichkeiten eigenverantwortlich und auf eigene Kosten zu klären. Die Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Das Baujahr der Immobilie wird gemäß Energieausweis mit 1965 angegeben; ein exaktes Baujahr ist nicht bekannt.

Informationen zur Erschließung:
Gemäß der Stadt Kolbermoor sind die Beiträge für Wasser und Kanal für den Bestand bereits abgegolten. Sollten durch Abriss und Neubau bzw. durch Anbau neue Geschossflächen entstehen, sind diese beitragspflichtig. Die erstmalige endgültige Herstellung der Königsseestraße erfolgte im Dezember 1978.

Die im Exposé enthaltenen virtuellen Visualisierungen und Retuschen (z. B. der modernisierte Fassaden- und Terrassenbereich) dienen lediglich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge zur Veranschaulichung des Sanierungspotenzials. Die baurechtliche und statische Machbarkeit einer Umsetzung ist vom Käufer eigenverantwortlich zu prüfen. Für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2