"Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten!!"

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnanlage am westlichen Ortsrand von Hausham, in Richtung Tegernsee. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Kurze Wege im Alltag

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine gute Nahversorgung legen.

Gute Verkehrsanbindung

Mit dem Auto: Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Weyarn) ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Von dort besteht eine zügige Verbindung nach München (ca. 50 km) sowie in die umliegenden Regionen.
Mit der Bahn: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Bayerische Oberlandbahn (BOB). Diese verbindet Hausham regelmäßig mit dem Münchner Hauptbahnhof sowie den umliegenden Orten im Oberland.

Freizeit & Natur

Die umliegende Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Orte Miesbach, Schliersee, Tegernsee, Bayrischzell und Bad Tölz sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob Wandern, Radfahren, Wintersport oder Spaziergänge - hier profitieren Sie von einem breiten Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.

Wohnen mit hoher Lebensqualität

Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und einer soliden Infrastruktur. Eine attraktive Umgebung für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

"Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten - großartige Gelegenheit!!"

Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage zwischen Tegernsee und Schliersee in Hausham. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und überzeugt insbesondere durch den eigenen, eingetragenen Garten - ideal für alle, die Wohnen im Grünen schätzen.

Großzügiger Grundriss & Gestaltungsmöglichkeiten

Auf ca. 65,57 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in unrenoviertem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen nach eigenen Wünschen umzusetzen und zu modernisieren.

Eigener Garten & ruhige Wohnlage

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, eingetragene Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien bietet. Die ruhige Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Freizeitmöglichkeiten.

Provisionsfrei & kurzfristig verfügbar

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft und kann provisionsfrei erworben werden. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.

Jetzt besichtigen!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung vor Ort.

Ausstattung:

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss
Eigener, großzügiger und eingetragener Garten zur exklusiven Nutzung
Ruhige Ortsrandlage mit naturnahem Wohnumfeld
Unrenovierter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftlicher Trockenraum

Modernisierungen am Gebäude:

Im Jahr 2008 wurde das Gebäude umfassend energetisch saniert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem:

Wärmedämmung der Gebäudehülle
Einbau moderner 3-fach-verglaster Fenster

Dadurch profitiert die Immobilie von einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima.

Parkmöglichkeiten:

Garage optional erhältlich: 29.000 €
Außenstellplatz optional erhältlich: 9.000 €

SonstigesHighlights auf einen Blick - modern, naturnah und gut angebunden

?? Naturnahe Lage: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport beginnen praktisch vor der Haustür - mitten im bayerischen Oberland.

?? Gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Weyarn) ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Bayerische Oberlandbahn (BOB).

?? Ruhiges Wohnumfeld: Sonnige und gepflegte Wohnanlage in angenehmer, ruhiger Lage - ideal für alle, die Erholung und Wohnqualität schätzen.

?? Zeitgemäße Haustechnik: Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel (Baujahr 2008) für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

?? Vielseitige Nutzung: Geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage - eine flexible Investition mit Perspektive.

?? Provisionsfreier Erwerb: Der Kauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

?? Ansprechpartner: Herr Tilman Friedrich - Tel. 08026 / 92 56 - 11

Leben zwischen Tegernsee und Schliersee - in einer Region mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Möglichkeiten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen