Eigentumswohnung in zentraler Lage in VS-Schwenningen

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, wenige Gehminuten von der Schwenninger Innenstadt.Die ÖPNV-Verbindung ist hervorragend.Als Fahrradfahrer oder Fußgänger haben Sie eine gute, autofreie Alternative, auch zum Einkaufen.Die Stadt bietet neben vielen Arbeitsplätzen zahlreiche Entspannungsfaktoren, durch die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald. Ob eine entspannte Wanderung oder sportliche Aktivitäten, Sommer wie Winter, es ist immer was geboten. Durch zahlreiche Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, kann hier sowohl Ruhe als auch Abwechslung vom Alltag erlebt werden. Kultur, Vereine und Veranstaltungen, alles direkt vor Ort vorhanden. Im „drei Länder Eck“ gelegen, ist ein Wochenendausflug nach Frankreich, Österreich oder in die Schweiz in rund einer bis zwei Stunden Fahrtzeit machbar.Die Stadt Villingen-Schwenningen ist gerade auch für die kleinen Einwohner von Kindergärten bis Grund-, Real- und Werkrealschulen, Gymnasien, bis zur Uni, breit aufgestellt und bietet hier durch regelmäßige Attraktionen ein vielseitiges Angebot für Familien.

Das Objekt besteht insgesamt aus acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Verkauft wird hier die Wohnung Nr. 3, im ersten Obergeschoss. Der Zustand des Objekts insgesamt, ist altersentsprechend, gepflegt und gut. Es gibt keinen Investitionsstau. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, der Brenner erst 2025 erneuert. Isolierfenster sind bereits vorhanden. Das Dach wurde in den letzten 20 Jahren erneuert, der Dachboden isoliert. Auch eine Dämmung der Außenwände ist bereits vorhanden. Ein Anschluss für die Fernwärme ist bereits gelegt.Der Energiebedarfswert beträgt laut Energieausweis 163,2 kWh/qma. Es bestehen laut Eigentümer keine offenen Forderungen oder Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie.

Sehr gute Aufteilung: drei Zimmer, Küche und Bad. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum. Ein zugewiesener Platz im Waschraum ist ebenfalls vorhanden.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 650,- € monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis sind es aufgerundet, 5 % Nettorendite.Durch die sehr nachgefragte Lage, lässt sich die Wohnung auch künftig problemlos vermieten.Die Innenräume der Wohnung wurden vor Kurzem erst renoviert, je nach Raum, mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für ein PKW-Stellplatz auf dem Objektgrundstück.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3Ein Besichtigungstermin kann nach Absprache, auch kurzfristig erfolgen. Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir max. zwei Personen pro Termin in die Wohnung mitnehmen können. Schuhüberzieher werden gestellt. Es dürfen keine Bilder gemacht werden.Heizungsart:Heizkoerper