Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss - optimal als Kapitalanlage in VS-Schwenningen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, wenige Gehminuten von der Schwenninger Innenstadt.Die ÖPNV-Verbindung ist hervorragend.Als Fahrradfahrer oder Fußgänger haben Sie eine gute, autofreie Alternative, auch zum Einkaufen.Die Stadt bietet neben vielen Arbeitsplätzen zahlreiche Entspannungsfaktoren, durch die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald. Ob eine entspannte Wanderung oder sportliche Aktivitäten, Sommer wie Winter, es ist immer was geboten. Durch zahlreiche Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, kann hiersowohl Ruhe als auch Abwechslung vom Alltag erlebtwerden. Kultur, Vereine und Veranstaltungen, allesdirekt vor Ort vorhanden. Im „drei Länder Eck“ gelegen, ist ein Wochenendausflug nach Frankreich, Österreich oder in die Schweiz in rund einer bis zwei Stunden Fahrtzeit machbar.Die Stadt Villingen-Schwenningen ist gerade auch für die kleinen Einwohner von Kindergärten bis Grund-, Real- und Werkrealschulen, Gymnasien, bis zur Uni, breit aufgestellt und bietet hier durch regelmäßigeAttraktionen ein vielseitiges Angebot für Familien.

Das Objekt besteht aus acht Wohn- und zweiGewerbeeinheiten, mit 8 Stellplätzen.Neben der Wohnfläche der 8 Wohneinheiten im ersten, zweiten und Dachgeschoss, gibt es im Erdgeschoss weitere rd. 170 qm Gewerbefläche, aufgeteilt in rd. 122 qm Ladenbüro und rd. 48 qm Ferienwohnung. Beide Gewerbeeinheiten sind möbliert, teilweise maßangefertigte Möbel und Einbauschränke. Im Kellergeschoss befinden sich die haustechnischen Anlagen, sowie für jede der 8 Wohneinheiten, jeweils ein Abstellraum. Es gibt eine Teilungserklärung. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit, haben eigene Grundbücher. AlleWohnungen und die Gewerbeeinheiten sind vermietet, aktuell werden dadurch 79.950,40 € netto Kaltmiete generiert. Bezogen auf den Kaufpreis sind es 5,71 % Nettorendite.Alternativ, können auch nur die Wohneinheiten, ohneGewerbeanteil, für 1.050.000 € gekauft werden.Der Zustand des Objekts ist altersentsprechend gut.Die Innenräume der Wohnungen sind überwiegendrenoviert, je nach Raum, mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, der Brenner erst 2025 erneuert. Isolierfenster sind bereits vorhanden.Eine PV Anlage mit Speicher ist ebenfallsbereits installiert und im Kaufpreis enthalten. Es gibt keinen Investitionsstau.Rechtliche Hinweise:Es bestehen laut Eigentümer keine offenen Forderungen oder Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie.

Die 8 Wohnungen haben Wohnflächen zwischen rd. 50 und 80 qm, meist drei Zimmer, Küche, Bad, wurden beim jeweiligen Mieterwechsel entsprechend renoviert. Die Wohnungen haben alle eine Einbauküche, die ebenfalls dem Eigentümer gehört und teilweise mit vermietet wurde. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.Die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind neuwertig renoviert und teilweise neu und sehr geschmackvoll eingerichtet. Neben dem Ladenbüro mit großen Schaufenstern mit rd. 130 qm Bürofläche gibt es eine sehr moderne, neuwertige Ferienwohnung mit rd. 50 qm Fläche, die aktuell vom Eigentümer betrieben wird.

Für nähere Informationen oder Rückfragen zu unserem Inserat dürfen Sie uns gerne jederzeit auch telefonisch kontaktieren. Bei Interesse erhalten Sie vorab das Exposè und wir vereinbaren zeitnah einen vor Ort Besichtigungstermin.