Drei Zimmer Eigentumswohnung in sehr guter Lage in Villingen-Schwenningen mit Balkon und Stellplatz

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, wenige Gehminuten von der Schwenninger Innenstadt.Die ÖPNV-Verbindung ist hervorragend.Als Fahrradfahrer oder Fußgänger haben Sie eine gute, autofreie Alternative, auch zum Einkaufen.Die Stadt bietet neben vielen Arbeitsplätzen zahlreiche Entspannungsfaktoren, durch die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald. Ob eine entspannte Wanderung oder sportliche Aktivitäten, Sommer wie Winter, es ist immer was geboten. Durch zahlreiche Gastronomien undEinkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt, kann hiersowohl Ruhe als auch Abwechslung vom Alltag erlebtwerden. Kultur, Vereine und Veranstaltungen, allesdirekt vor Ort vorhanden. Im „drei Länder Eck“ gelegen, ist ein Wochenendausflug nach Frankreich, Österreich oder in die Schweiz in rund einer bis zwei Stunden Fahrtzeit machbar.Die Stadt Villingen-Schwenningen ist gerade auch für die kleinen Einwohner von Kindergärten bis Grund-,Real- und Werkrealschulen, Gymnasien, bis zur Uni, breit aufgestellt und bietet hier durch regelmäßige Attraktionen ein vielseitiges Angebot für Familien.Die Stadt Villingen-Schwenningen liegt sehr günstig, im starken Wirtschaftsraum Schwarzwald-Baar-Heuberg.Durch die Ansiedlung vielerlei Unternehmen gibt esreichlich Jobs in der Industrie, sowie in derDienstleistungsbranche und weiteren Bereichen.Durch die direkte Autobahnanbindung (A81) und dieNähe zu den Flughäfen Stuttgart und Baden-Baden, eine hervorragende Bahnanbindung, ist sie sehr gut im Verkehrsnetz der starken Wirtschaftsregion Baden-Württemberg eingebunden.Mit rd. 86.000 Einwohnern ist auch die Binnennachfrage für jeden Unternehmer interessant. Dennoch können die Vorzüge eines ländlich gelegenen Standortes in vollen Zügen genossen werden.

Das Objekt besteht insgesamt aus acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Verkauft wird hier die Wohnung Nr. 7, im zweiten Obergeschoss.Sehr gute Aufteilung: drei Zimmer, Küche und Bad, sowie ein Balkon zur sonnigen Eingangsseite. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht für ein Kfz Stellplatz auf dem Grundstück des Mehrfamilienhauses.Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 650,- € monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis sind es aufgerundet, 4,6 % Nettorendite.Die Innenräume der Wohnung wurden vor Kurzem erst renoviert, je nach Raum, mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet. Der Zustand des Objekts insgesamt, ist altersentsprechend gepflegt und gut. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, der Brenner erst 2025 erneuert. Isolierfenster sind bereits vorhanden.Der Energiewert beträgt laut Energieausweis 163,2kWh/qma (Entspricht Klasse "F"). Es gibt keinen Investitionsstau.Es bestehen laut Eigentümer keine offenen Forderungenoder Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit derImmobilie.

 Baujahr des Mehrfamilienhauses 1954 Grundstücksfläche (gesamt) 599 m² Miteigentumsanteil 83/1.000 Wohnfläche - 54 m² Rd. 8 m² Nutzfläche Kellergeschoss Gaszentralheizung 1 PKW-Stellplatz Energieausweis- Bedarfsausweis F Gebäudeversicherung vorhanden Eigentumsübergang möglich ab 01.09.2026

Besichtigungen sind grundsätzlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, möglich. Bitte prüfen Sie im Vorfeld die Möglichkeit einer Kaufpreisfinanzierung, ggf. in einem Gespräch mit Ihrer Bank. Auch wir können Ihnen diesbezüglich ein informatives Gespräch in unserem Büro anbieten. Gerne kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Termin.