RESERVIERT Ausbauchance mit Seltenheitswert - Dachgeschoss mit genehmigtem Wohnkonzept

Ruhig und dennoch bestens angebunden - Aurachtal bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Die idyllische Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt überzeugt mit ihrer naturnahen Lage inmitten der fränkischen Landschaft, wo sanfte Hügel, Wälder und die namensgebende Aurach zum Verweilen und Erholen einladen.

Das tägliche Leben gestaltet sich in Aurachtal angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, und die gewachsene Gemeindestruktur sorgt für ein familiäres und nachbarschaftliches Miteinander. Vereine, lokale Veranstaltungen und eine aktive Dorfgemeinschaft machen Aurachtal zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt.

Wer die Nähe zur Stadt schätzt, wird die hervorragende Anbindung an Erlangen und Nürnberg zu schätzen wissen. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A3 erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg schnell und bequem - und kehren am Abend in Ihre grüne Oase zurück.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Region ein vielfältiges Angebot: Radwege, Wanderpfade und die reizvolle fränkische Kulturlandschaft laden zu Ausflügen direkt vor der Haustür ein.

Ausbauchance mit Seltenheitswert - Dachgeschoss im kernsanierten Denkmal mit genehmigtem Wohnkonzept

Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss bietet eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einem hochwertig kernsanierten Denkmal zu schaffen. Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend kernsaniert und fertiggestellt, sodass bereits eine erstklassige bauliche und technische Grundlage für den Ausbau des Dachgeschosses geschaffen wurde. Mit einer Netto-Grundfläche von ca. 115 m² eröffnet sich hier vielfältiges Potenzial zur Realisierung einer exklusiven Wohneinheit.

Besonders hervorzuheben sind die bereits abgeschlossenen Vorarbeiten, die eine zügige Umsetzung des Ausbauprojekts ermöglichen. Die Stromversorgung, die Anbindung an die moderne Wärmepumpentechnik sowie ein eigener Stromzähler sind bereits installiert und betriebsbereit. Darüber hinaus liegt die erforderliche Baugenehmigung bereits vor - ein erheblicher Mehrwert, insbesondere bei denkmalgeschützten Gebäuden.

Auch die Dachkonstruktion wurde im Zuge der Kernsanierung umfassend und fachgerecht erneuert. Der Dachstuhl wurde nach statischer Berechnung und in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde restauriert. Ergänzend erhielt das Dach eine hochwertige Dämmung aus Holzdämmplatten sowie eine vollständig neue Eindeckung mit naturroten Biberschwanzziegeln nach den Vorgaben des Denkmalschutzes.

Das bereits genehmigte Ausbaukonzept sieht die Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit mit attraktiven Dachgauben sowie einer großzügigen Dachloggia vor. Dadurch entstehen helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Charme und einer attraktiven Außenfläche.

Auch für Kapitalanleger bietet dieses Objekt interessante Perspektiven. Durch den Denkmalschutzstatus besteht die Möglichkeit, von den steuerlichen Vorteilen der Sonderabschreibung (Sonder-AfA) zu profitieren und damit erhebliche steuerliche Vergünstigungen zu nutzen.

Im Kaufpreis von 99.000 € ist bereits ein PKW-Stellplatz enthalten und rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

SonstigesWir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 27.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.47, Distanz zum Bus: 0.18