Provisionsfrei! Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Kulmbach-Weiher mit Balkon

Kulmbach liegt im Herzen Oberfrankens und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Versorgung, kurzen Wegen und einem gewachsenen Umfeld. Die Wohnung befindet sich in Weiher, einem gewachsenen Wohnbereich von Kulmbach, und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Innenstadt.

Über die Bundesstraßen B85, B289 und B303 sowie die nahegelegene A70 ist Kulmbach gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Auch Bayreuth, Bamberg und Hof sind gut erreichbar. Der Bahnhof Kulmbach bietet Anschluss an den Regionalverkehr und ermöglicht eine komfortable Anbindung an umliegende Städte.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen.

Kulmbach bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Berufspendlern. Die Verbindung aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort in Oberfranken.

Auf ca. 73,68 m² Wohnfläche bietet diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Das Wohnhaus wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl die Wohnung als auch das Gebäude und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche aufgewertet. Die Wohnung wird im Erstbezug nach Sanierung angeboten und ist ab sofort verfügbar.

Der großzügig geschnittene Grundriss verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen separaten Koch- und Essbereich, ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Flur. Durch die klare Aufteilung entstehen angenehm voneinander getrennte Wohnbereiche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der separate Koch- und Essbereich bietet ausreichend Platz, um Kochen und gemeinsames Essen in einem eigenen Bereich miteinander zu verbinden. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum Südwestbalkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet insbesondere am Nachmittag und Abend angenehme Lichtverhältnisse.

Hochwertiger Eichenparkettboden schafft in den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Neue Fenster und Türen sowie erneuerte Heizkörper ergänzen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard der umfassend sanierten Wohnung.

Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein Aufsatzwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Die geflieste Ausführung und die klare Gestaltung fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses wurden im Zuge der Sanierung aufgewertet. Hauseingang und Treppenhaus präsentieren sich modernisiert, die Fassade wurde neu gestrichen und die Außenanlagen neu gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

Auch für das eigene Fahrzeug besteht eine flexible Lösung. Gegen Aufpreis kann je nach Verfügbarkeit zwischen einer Garage, einem Carport oder einem Außenstellplatz gewählt werden.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine neue zentrale Erdgasheizung. Auch die Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden im Rahmen der Sanierung erneuert.

Mit ihrem großzügig geschnittenen Grundriss, dem separaten Koch- und Essbereich und dem Südwestbalkon eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine klare Raumaufteilung legen. Ebenso bietet die umfassend sanierte Immobilie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Wohnung:
- Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen
- Wände und Decken überarbeitet, verputzt und frisch gestrichen
- Zimmertüren und Wohnungseingangstür erneuert
- Heizkörper erneuert
- Elektroinstallation innerhalb der Wohnung vollständig erneuert
- Tageslichtbad vollständig modernisiert mit neuen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten, Regendusche, aufgesetztem Keramikwaschbecken mit Waschtischunterschrank, LED-Spiegel, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
- Balkon saniert und optisch aufgewertet

Gebäude:
- Fassade umfassend überarbeitet, erforderliche Fassadenbereiche neu verputzt und gesamte Fassade neu gestrichen
- Fenster erneuert
- Oberste Geschossdeck gedämmt und Bodenbelag erneuert
- Neue energieeffiziente Brennwerttherme
- Warmwasserspeicher erneuert
- Treppenhaus renoviert
- Eingangstüren erneuert
- Neue Video-Türsprechanlage mit Kamerafunktion installiert
- Keller gestrichen und aufgewertet
- Außenanlagen neu angelegt und gepflastert

SonstigesWir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026