RESERVIERT Urlaub zu Hause - hochwertiges Architektenhaus mit Traumgarten und Wellnessbereich

Ludwigschorgast liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach am südöstlichen Rand des Frankenwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Gerade für Familien bietet die Marktgemeinde attraktive Voraussetzungen für einen Alltag mit kurzen Wegen und gleichzeitig viel Raum für Freizeit und Erholung.

Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Auch eine Arztpraxis und Einkaufsmöglichkeiten stehen in Ludwigschorgast zur Verfügung. Eine aktive Vereins- und Dorfgemeinschaft ergänzt das familienfreundliche Umfeld. Weiterführende Bildungs-, Einkaufs- und Versorgungsangebote finden sich insbesondere im nahe gelegenen Kulmbach.

Für Berufspendler ist die verkehrsgünstige Lage ein weiterer Vorteil. Über die Bundesstraßen B 289 und B 303 besteht eine gute regionale Anbindung in Richtung Kulmbach und Bayreuth. Gleichzeitig verfügt Ludwigschorgast über einen eigenen Bahnhaltepunkt an der Strecke Bamberg-Hof sowie über Busverbindungen. Damit bleiben wichtige Ziele der Region auch ohne eigenes Fahrzeug erreichbar.

Die Lage am Frankenwald bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Das ländlich geprägte Umfeld verbindet Ruhe und Erholungswert mit der Nähe zu den umliegenden Städten und macht den Standort damit besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte interessant, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur und gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Urlaub zu Hause - hochwertiges Architektenhaus mit Traumgarten und Wellnessbereich

Ein Zuhause mit viel Platz für die Familie und einem Freizeitwert, der weit über klassisches Wohnen hinausgeht: Dieses im Jahr 2003 erbaute, moderne Einfamilienhaus in Ludwigschorgast verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einem weitläufigen Grundstück, das Erholung, Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten auf besondere Weise zusammenbringt. Auf ca. 1.350 m² Grundstücksfläche entsteht so ein Wohnumfeld, das im Alltag immer wieder ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt.

Im Erdgeschoss bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht, während mehrere direkte Zugänge eine enge Verbindung zwischen Wohnraum und Terrasse schaffen. Der Schwedenofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer sowie Gäste-WC, Diele und Windfang mit Garderobe vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss ist den privaten Räumen vorbehalten. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Eltern und Kinder, ergänzt durch eine separate Ankleide, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon.

Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Nutz- und Abstellflächen. Neben Wasch-, Abstell- und Heizungsraum steht hier ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC zur Verfügung - ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Zusätzliche Perspektiven eröffnet das Nebengebäude mit separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten. Ob als Büro für das Arbeiten von zu Hause, als Gästebereich oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts - die räumliche Trennung vom Haupthaus ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend der persönlichen Lebenssituation.

Ein echtes Herzstück des Anwesens ist der weitläufige und gepflegte Garten, der mit seinem unverbaubaren Blick ein besonderes Gefühl von Weite und Privatsphäre vermittelt. Viel Grün und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienzeit und entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige Terrasse mit elektrischen Markisen, ein überdachter Terrassen- und Grillbereich zum Garten sowie ein geschützter Freisitz mit Lounge-Bereich bieten für unterschiedliche Tageszeiten und Anlässe den passenden Lieblingsplatz. Eine Außendusche und zwei Gartenhäuser ergänzen das Angebot, wobei eines der Häuser zusätzlichen Raum für geselliges Beisammensein bietet. Gleichzeitig bleibt reichlich Freifläche zum Spielen und Toben oder für Spielgeräte wie Schaukel und Rutsche.

Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld, viel persönlichen Freiraum und besondere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung legen - ein Zuhause, in dem sich Alltag und Urlaubsgefühl auf besondere Weise verbinden.

Die Immobilie verfügt über eine gehobene und durchdachte Ausstattung, bei der Wohnkomfort und zeitgemäße technische Lösungen miteinander verbunden werden.

Im Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesen und eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das Obergeschoss ist mit Echtholzböden ausgestattet, die im Jahr 2020 modernisiert wurden; auch das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein modernes Treppenhaus in Holz-Edelstahl-Kombination verbindet die einzelnen Ebenen. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind klimatisiert.

Auch energetisch bietet das Anwesen interessante Ergänzungen. Eine Photovoltaikanlage ist ebenso vorhanden wie zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge. Zusätzlich kann die Warmwasserbereitung über einen durch die Photovoltaikanlage geregelten Heizstab unterstützt werden. Auch der mit Holz betriebene Schwedenofen kann ergänzend zur Warmwasserbereitung genutzt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung.

Eine Videoüberwachung ergänzt die technische Ausstattung und erhöht den Sicherheitskomfort.

Auch die Pflege des weitläufigen Grundstücks wurde komfortabel gelöst: Eine elektronisch gesteuerte Gartenbewässerung wird über eine Zisterne mit Gartenwasseranschluss und separatem Gartenwasserzähler versorgt. Zwei Rasenmähroboter unterstützen zusätzlich bei der Pflege der Grünflächen.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Außenstellplätze und zwei Garagen zur Verfügung. Die Garagentore werden komfortabel elektrisch gesteuert. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Wohnhaus in die Doppelgarage.

Die Terrassenüberdachung zum Garten wurde im Jahr 2024 erneuert. Der Bezug der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich.

SonstigesWir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,02 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 22.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Bus: 0.32