Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug

Ruhig und dennoch bestens angebunden - Aurachtal bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. Die idyllische Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt überzeugt mit ihrer naturnahen Lage inmitten der fränkischen Landschaft, wo sanfte Hügel, Wälder und die namensgebende Aurach zum Verweilen und Erholen einladen.

Das tägliche Leben gestaltet sich in Aurachtal angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, und die gewachsene Gemeindestruktur sorgt für ein familiäres und nachbarschaftliches Miteinander. Vereine, lokale Veranstaltungen und eine aktive Dorfgemeinschaft machen Aurachtal zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und noch lieber bleibt.

Wer die Nähe zur Stadt schätzt, wird die hervorragende Anbindung an Erlangen und Nürnberg zu schätzen wissen. Über die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A3 erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg schnell und bequem - und kehren am Abend in Ihre grüne Oase zurück.

Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Region ein vielfältiges Angebot: Radwege, Wanderpfade und die reizvolle fränkische Kulturlandschaft laden zu Ausflügen direkt vor der Haustür ein.

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1756 und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Die umfassende Kernsanierung wurde im März 2026 abgeschlossen und verbindet eindrucksvoll den Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Haustechnik und erstklassiger Ausstattung.

Auf ca. 59,68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Helle Wohnräume und die gelungene Verbindung aus historischen Elementen und moderner Ausstattung schaffen ein besonderes Wohnambiente.

Die gehobene Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik, exklusiver Geberit-Sanitärausstattung, einer komfortablen Fußbodenheizung sowie einer energieeffizienten Wärmepumpentechnik. Ergänzt wird das hochwertige Ausstattungskonzept durch moderne Fenster und Türen nach den Vorgaben des Denkmalschutzes, Cat7-Netzwerkverkabelung sowie eine Gegensprechanlage.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und bietet ausreichend Platz für persönliche Gegenstände.

Für zusätzlichen Komfort steht ein Carport inklusive abschließbarem Stauraum mit Lademöglichkeit für KFZ oder E-Bike zur Verfügung. Dieser bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände.

Diese Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine denkmalgeschützte Immobilie im Erstbezug nach Kernsanierung zu erwerben und dabei die Vorzüge moderner Wohnqualität mit dem einzigartigen Flair historischer Architektur zu verbinden. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage - hier investieren Sie in eine Immobilie mit besonderem Charakter und nachhaltiger Wertbeständigkeit.

SonstigesWir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern