Ein Statement für exklusives Wohnen - Stilvolle Villa mit privatem Innenpool

Die Immobilie befindet sich in Wachenroth, einer attraktiven Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort liegt im idyllischen Tal der Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.

Das Anwesen liegt in einem gepflegten, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld. Obwohl das Grundstück planungsrechtlich noch einem Mischgebiet zugeordnet ist, befinden sich die umliegenden Grundstücke bereits in einem Wohngebiet. Die gewachsene Nachbarschaft und die ansprechende Bebauung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Wachenroth bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen stehen im nahe gelegenen Höchstadt an der Aisch zur Verfügung.

Durch die Anbindung an die Autobahn A3 sind die Städte Erlangen, Bamberg und Nürnberg gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause abseits des städtischen Trubels schätzen.

Die reizvolle Umgebung des Steigerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. So vereint die Lage eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.

Diese im Jahr 2019 errichtete Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem ca. 958 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 303 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Klare Linien, elegante Materialien und ein privater Innenpool verleihen dem Anwesen seinen exklusiven Charakter.

Bereits die einladende Diele vermittelt mit glänzenden Bodenfliesen in Marmoroptik und einer markanten Treppenanlage einen repräsentativen ersten Eindruck. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und eine lange Tafel für stilvolle Gästeempfänge bietet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

Die offen gestaltete Küche überzeugt mit dunklen Hochglanzfronten, einer zentralen Kochinsel und einer angrenzenden Speisekammer. Durch die Verbindung zum Essbereich bleiben Gastgeber auch während des Kochens mit ihren Gästen im Gespräch.

Ein besonderes Highlight ist der private Innenpool, der einen exklusiven Rückzugsort für sportliche Aktivitäten und Entspannung bietet. Dunkle Bodenfliesen und dekorative Wandgestaltungen verleihen diesem Bereich ein individuelles Ambiente. Ein Gäste-WC sowie Abstell- und Technikräume ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Empore, die sich auch als gemütlicher Lese- oder Aufenthaltsbereich gestalten lässt. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, von denen sich drei hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer eignen. Ein separates Badezimmer ergänzt diesen Bereich.

Der Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer, das mit eleganten Fliesen in Natursteinoptik und einer bodengleichen Dusche überzeugt. Das fünfte Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und bietet damit zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohn- und Arbeitsbedürfnisse.

Ein separater Kellerraum sowie der Dachboden bieten zusätzliche Abstellflächen und schaffen praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen und saisonal benötigten Utensilien.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Grünflächen bieten Raum für eine individuelle Gartengestaltung, während die überdachte Terrasse Platz für eine stilvolle Outdoor-Lounge und gesellige Abende mit Gästen schafft. Die Einfriedung des Grundstücks unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens.

Diese Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit familiärem Komfort und bietet dank ihrer flexiblen Raumaufteilung und des außergewöhnlichen Innenpools ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

SonstigesWir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 43.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 31.73, Distanz zum Bus: 0.73