Provisionsfrei! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Kulmbach-Weiher

Kulmbach liegt im Herzen Oberfrankens und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Versorgung, kurzen Wegen und einem gewachsenen Umfeld. Die Wohnung befindet sich in Weiher, einem gewachsenen Wohnbereich von Kulmbach, und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Innenstadt.

Über die Bundesstraßen B85, B289 und B303 sowie die nahegelegene A70 ist Kulmbach gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Auch Bayreuth, Bamberg und Hof sind gut erreichbar. Der Bahnhof Kulmbach bietet Anschluss an den Regionalverkehr und ermöglicht eine komfortable Anbindung an umliegende Städte.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen.

Kulmbach bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Berufspendlern. Die Verbindung aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort in Oberfranken.

Auf ca. 104,41 m² Wohnfläche bietet diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen attraktiven Balkon.

Das Wohnhaus wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl die Wohnung als auch das Gebäude und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche aufgewertet. Die Wohnung wird im Erstbezug nach Sanierung angeboten und ist ab sofort verfügbar.

Der gut geschnittene Grundriss verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen weiteren individuell nutzbaren Raum, einen separaten Koch- und Essbereich, ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Flur. Die klare Aufteilung schafft angenehm voneinander getrennte Wohnbereiche und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten zur persönlichen Einrichtung.

Der separate Koch- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Küchengestaltung und einen gemütlichen Essplatz. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit seiner einladenden Atmosphäre. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der markante, halbrunde Erker mit seinen großzügigen Fensterflächen. Er verleiht dem Raum einen unverwechselbaren Charakter, sorgt für einen schönen Lichteinfall und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum, beispielsweise für eine gemütliche Sitzecke.

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Dank seiner Ausrichtung lassen sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden genießen.

Ein besonderes Ausstattungsdetail ist die moderne LED-Beleuchtung, die in Form integrierter Lichtstreifen in den Decken von Flur, Küche und Wohnzimmer ausgeführt wurde. Sowohl die Lichtfarbe als auch die Helligkeit lassen sich individuell steuern. Dadurch können unterschiedliche Lichtstimmungen geschaffen und die jeweiligen Räume je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe passend in Szene gesetzt werden.

Hochwertiger Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Neue Fenster und Türen sowie erneuerte Heizkörper unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein stilvolles Aufsatzwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Die geschmackvolle Fliesengestaltung und die moderne Sanitärausstattung fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses wurden im Zuge der Sanierung aufgewertet. Hauseingang und Treppenhaus präsentieren sich modernisiert, die Fassade wurde neu gestrichen und die Außenanlagen neu gestaltet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

Gegen Aufpreis kann je nach Verfügbarkeit eine Garage, ein Carport oder ein Außenstellplatz erworben werden.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine neue zentrale Erdgasheizung.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen, die ein modernes Zuhause mit ausreichend Platz für individuelle Wohnideen suchen. Auch für Kapitalanleger stellt die umfassend sanierte Immobilie eine interessante Kaufoption dar.

Wohnung:
- Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen
- Wände und Decken überarbeitet, verputzt und frisch gestrichen
- Zimmertüren und Wohnungseingangstür erneuert
- Heizkörper erneuert
- Elektroinstallation innerhalb der Wohnung vollständig erneuert
- Moderne Glasschiebetür zum Wohnzimmer als stilvoller Akzent
- Tageslichtbad vollständig modernisiert mit neuen Fliesen, Armaturen und Sanitärobjekten, Regendusche, aufgesetztem Keramikwaschbecken mit Waschtischunterschrank, LED-Spiegel, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
- Integrierte LED-Beleuchtung in Flur, Küche und Wohnzimmer mit individuell steuerbarer Lichtfarbe und Helligkeit
- Neuer vorgestellter Balkon als moderner Außenbereich

Gebäude:
- Fassade umfassend überarbeitet, erforderliche Fassadenbereiche neu verputzt und gesamte Fassade neu gestrichen
- Fenster erneuert
- Oberste Geschossdeck gedämmt und Bodenbelag erneuert
- Neue energieeffiziente Brennwerttherme
- Warmwasserspeicher erneuert
- Treppenhaus renoviert
- Eingangstüren erneuert
- Neue Video-Türsprechanlage mit Kamerafunktion installiert
- Keller gestrichen und aufgewertet
- Außenanlagen neu angelegt und gepflastert

SonstigesWir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026