Historischer Dreiseitenhof - Denkmalgeschütztes Anwesen mit beeindruckender Architektur

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und gewachsener Dorflage innerhalb der Gemeinde Höchheim im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, gepflegten Höfen und einer idyllischen, ländlichen Struktur mit viel Freiraum und Naturverbundenheit.

Höchheim liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Rhön und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Weitblick und naturnahes Wohnen schätzen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und kleine Waldstücke aus, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten einladen.

Ein besonderes Highlight in der näheren Umgebung ist das beliebte Strandbad Irmelshausen mit seinem idyllischen Badesee. In den Sommermonaten bietet es eine willkommene Abkühlung und hohen Freizeitwert für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Liegewiesen, Badebereich und die naturnahe Atmosphäre machen den See zu einem geschätzten Treffpunkt der Region.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Die nahegelegenen Städte Bad Königshofen, Mellrichstadt sowie die Kreisstadt Bad Neustadt an der Saale sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten.

Auch das renommierte Staatsbad Bad Kissingen - UNESCO-Welterbe "Great Spa Towns of Europe" - ist gut erreichbar. Die Kurstadt begeistert mit ihrem historischen Ambiente, weitläufigen Parkanlagen und einem ganzjährigen, hochwertigen Veranstaltungsprogramm. Ob klassische Konzerte im Regentenbau, kulturelle Festivals wie der Kissinger Sommer, Open-Air-Events, Märkte oder gehobene Gastronomie - Bad Kissingen bietet ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Genussliebhaber und erhöht die Attraktivität dieser Wohnlage zusätzlich.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Die Region verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Meiningen, Schweinfurt und die Autobahn A71, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.

Die Kombination aus historisch gewachsenem Ortsbild, naturnahem Umfeld, attraktiven Freizeitmöglichkeiten, kultureller Vielfalt in erreichbarer Nähe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die das Leben im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

Denkmalgeschützter Dreiseitenhof von 1706
Historisches Anwesen mit Atelier, Scheune und repräsentativem Innenhof
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Anwesen aus dem Jahr 1706 vereint historische Substanz mit beeindruckender Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 618,06 m², eingebettet in ein ca. 2.265 m² großes Grundstück, präsentiert sich ein seltenes Ensemble mit repräsentativem Charakter und außergewöhnlicher Dimension.

Über Jahrzehnte im Besitz des nahegelegenen Wasserschlosses, strahlt der Dreiseitenhof bis heute eine besondere geschichtliche Bedeutung aus. Sichtbares Fachwerk, massive Sandsteinmauern und beeindruckende Deckenhöhen prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Anwesen seine unverwechselbare Identität. Der geschützte Innenhof bildet dabei das Herzstück des Ensembles und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Liegenschaft eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnsitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau. Auch eine repräsentative Nutzung mit Atelier-, Praxis- oder Seminarbereichen ist hervorragend denkbar.

Erdgeschoss - Repräsentatives Wohnen mit historischer Authentizität

Bereits die Zufahrt durch das elektronische Schmiedeeisentor unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens. Die großzügige Diele mit originalem Sandsteinboden und außergewöhnlicher Raumhöhe empfängt Bewohner und Gäste mit eindrucksvoller Präsenz.
Sieben großzügig geschnittene Räume sowie zwei Badezimmer eröffnen auf dieser Ebene vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob repräsentativer Salon, Esszimmer mit historischem Flair, Bibliothek oder private Wohnräume - die Raumdimensionen bieten ein Höchstmaß an Flexibilität.
Aufwendig restaurierte Vollholzdielen, kunstvolle Stuckdecken sowie historische Tür- und Fensterelemente unterstreichen den authentischen Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, warme Wohnatmosphäre.

Die geschwungene Massivholztreppe mit kunstvoll gearbeitetem Geländer verbindet die Ebenen auf elegante Weise und verleiht dem Entrée eine herrschaftliche Note.
Der teilunterkellerte Bereich mit historischem Sandsteingewölbe bietet zusätzlichen Stauraum mit besonderem Ambiente.

Obergeschoss - Großzügigkeit, Rückzug und kreative Entfaltung

?Im Obergeschoss stehen sieben weitere Räume, darunter ein großzügiges Atelier, zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Deckenhöhen von bis zu ca. 3,45 m verstärken das außergewöhnliche Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight bildet der stilvolle Salon mit integriertem Kachelofen, der eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre schafft.
Hier entstehen private Rückzugsorte, großzügige Schlafzimmer oder individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche mit besonderer Atmosphäre. Zwei der drei Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung und verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.
Das lichtdurchflutete Atelier mit Blick in den Innenhof eignet sich ideal als Kreativraum, Studio, Praxisbereich oder exklusiver Wohnraum mit inspirierender Wirkung.

Innenhof- Privates Refugium mit besonderer Ausstrahlung?
Der geschützte Innenhof bildet das atmosphärische Zentrum des Dreiseitenhofs. Umgeben von historischer Bausubstanz entsteht ein Außenbereich mit außergewöhnlicher Intimität. Ob repräsentative Empfänge, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsmomente - dieser Hof verleiht dem Anwesen seine unverwechselbare Identität.

Scheunen - Historische Struktur mit Entwicklungspotential

Die angrenzenden Scheunen ergänzen das Ensemble in beeindruckender Weise. Zuletzt als Therapiereithalle und Stallungen genutzt, bieten sie großzügige Nutzflächen mit vielfältigen Perspektiven - von Atelier- oder Veranstaltungsflächen über Tierhaltung bis hin zu individuellen Ausbaukonzepten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2009 wurde das Dach unter Wiederverwendung der historischen Ziegel neu eingedeckt, wodurch der authentische Charakter konsequent bewahrt wurde.

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Im Jahr 2009 wurde das Anwesen umfassend und mit großer Sorgfalt renoviert und technisch modernisiert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, eine effiziente Pelletheizung installiert sowie das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Auch die angrenzende Scheune erhielt eine Neueindeckung mit den historischen Ziegeln. Teilweise wurden die Fenster stilgerecht ersetzt und sämtliche Bodenbeläge aufwendig restauriert. Ergänzend wurde eine Solarthermieanlage integriert, die in Verbindung mit einem 1.000-Liter-Pufferspeicher sowie einem 500-Liter-Warmwasserspeicher für eine nachhaltige und zeitgemäße Energieversorgung sorgt.

Darüber hinaus wurde eine großzügig dimensionierte 10 m³ Regenwasserzisterne installiert, die eine ressourcenschonende Nutzung von Brauchwasser - beispielsweise zur Gartenbewässerung - ermöglicht und den nachhaltigen Gesamtkonzeptanspruch des Anwesens konsequent unterstreicht.

So verbindet sich die historische Bausubstanz heute mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und schafft die Grundlage für komfortables Wohnen in einem geschichtsträchtigen Rahmen.

SonstigesWir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009