RESERVIERT - Familienleben im Grünen – Einfamilienhaus mit 2.438 m² Grundstück bei Weismain

Niesten ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der charmanten Kleinstadt Weismain im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels – eine Gegend, die Familien genau das bietet, was sie sich für ein harmonisches Miteinander wünschen: Ruhe, Natur und eine gewachsene Gemeinschaft.Die ruhige und überschaubare Lage des Ortsteils macht ihn besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Hier können die Kleinen noch sicher und unbeschwert aufwachsen, Freundschaften in der Nachbarschaft schließen und die umliegende Natur als ihren ganz persönlichen Abenteuerspielplatz entdecken. Ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen durch die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes und des Obermaintals sind direkt vor der Haustür möglich.Die Kernstadt Weismain ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und bietet alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken. Für die schulische Ausbildung der Kinder sind Grundschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten und Betreuungsangebote für die Jüngsten sind gut erreichbar.Die verkehrsgünstige Anbindung über die B173 ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte wie Lichtenfels und Kronach, sodass auch Berufspendler den ländlichen Wohnkomfort ohne große Einschränkungen genießen können.Für ein Mehrgenerationenhaus bietet diese Lage ideale Voraussetzungen: Während die Jüngsten in einer sicheren und naturnahen Umgebung aufwachsen, profitieren ältere Familienmitglieder von der Ruhe, der frischen Luft und dem starken Gemeinschaftsgefühl, das Niesten und Weismain auszeichnet.

Familienleben im Grünen – Einfamilienhaus mit 2.438 m² Grundstück bei WeismainIn idyllischer Lage im Weismainer Stadtteil Niesten verbindet dieses Einfamilienhaus naturnahes Wohnen mit einem durchdachten Raumangebot und viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Das 1998 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 162,40 m² Wohnfläche sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Bäder. Das ca. 2.438 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und macht sie insbesondere für Familien, Gartenliebhaber und naturverbundene Käufer interessant.Das Erdgeschoss umfasst ca. 75,06 m² und empfängt mit einem Windfang samt Garderobenbereich, an den sich Flur und Treppenhaus anschließen. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und schafft einen geschützten Platz im Freien. Die separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit kleiner Ankleide komplettieren die Etage und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags auf einer Ebene.Eine Edelholztreppe führt in das ca. 66,04 m² große Obergeschoss. Die vorhandenen Räume werden derzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt, lassen sich jedoch flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen – beispielsweise als weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die für das Obergeschoss charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Bodentiefe Fensterelemente mit französischem Balkon setzen in einem der Zimmer einen attraktiven Akzent. So kann die Etage individuell auf die jeweilige Lebenssituation abgestimmt werden.Besondere Flexibilität bietet das Untergeschoss, das sich durch einen eigenen Zugang vom Garten deutlich von einem klassischen Keller unterscheidet. Ein aktuell als Gästezimmer genutzter Hobbyraum sowie das dortige Badezimmer sind mit zusammen ca. 21,30 m² bereits in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Ergänzend stehen weitere Flächen zur Verfügung. Ein noch nicht mit Bodenbelag ausgestatteter Raum könnte beispielsweise künftig als Küchen- und Essbereich gestaltet werden. Zusammen mit dem separaten Eingang entstehen interessante Perspektiven für Gäste, ältere Kinder oder ein Mehrgenerationenkonzept. Heizungs- und Elektrikraum sind ebenfalls hier untergebracht.Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss. Zur Ausstattung des Hauses zählen eine Fußbodenheizung, wärmeisolierte Kunststofffenster mit manuellen Sonnenschutzrollos, Fliesen- und Laminatböden sowie eine Einbauküche. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung.Ein besonderer Reiz des Anwesens liegt in dem ca. 2.438 m² großen, grün eingewachsenen Grundstück. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand verleiht dem Außenbereich eine naturnahe Atmosphäre und sorgt zugleich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die weitläufige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Ob Familien- und Freizeitgarten, verschiedene Sitz- und Rückzugsbereiche oder ein eigener Nutzgarten mit Hochbeeten und Gewächshaus – hier lässt sich das Leben im Freien ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.Damit bietet die Immobilie ein Zuhause, das eine familiengerechte Raumaufteilung mit wertvollen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Der separat zugängliche Bereich im Untergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität, während das weitläufige Areal den passenden Rahmen für ein naturnahes Leben mit viel persönlichem Freiraum bietet.

SonstigesWir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 57,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.69, Distanz zum Bus: 0.84