Neuwertig & barrierefrei - stilvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hirschaid

Die Marktgemeinde Hirschaid im Landkreis Bamberg verbindet die Vorzüge des fränkischen Landlebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in besonders zentraler Lage und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Senioren, die kurze Wege und ein vielseitiges Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Die umfassende Nahversorgung erleichtert den Alltag und macht den Standort für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hirschaid liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet mit Regionalexpress- und S-Bahn-Verbindungen eine komfortable Anbindung an Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg. Mit bis zu drei Verbindungen pro Stunde profitieren insbesondere Berufspendler von einer hohen Flexibilität. Auch die geografische Lage zwischen Bamberg (ca. 12 km) und Erlangen (ca. 20 km) unterstreicht die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Abseits des lebendigen Ortskerns bietet Hirschaid zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der Main-Donau-Kanal und die reizvolle fränkische Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein aktives Vereinsleben sowie regelmäßige Veranstaltungen bereichern das gesellschaftliche Miteinander und tragen zur Lebensqualität der Marktgemeinde bei.

So vereint Hirschaid eine hervorragende Nahversorgung, kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen und vielfältige Erholungsmöglichkeiten zu einem Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Modern wohnen auf einer Ebene - barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Terrasse
Diese nahezu neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. 83,64 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, eine geschmackvolle Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die barrierefreie Ausführung und die energieeffiziente Bauweise schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien und Senioren sowie für alle, die komfortables und vorausschauendes Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre viel Raum für das tägliche Leben bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ergänzen das Raumangebot. Hinzu kommen ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein praktischer Abstellraum und ein geräumiger Flur, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet.

Auch die Ausstattung ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die bereits vorhandene exklusive Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein modernes Beleuchtungssystem mit individuell einstellbarer Farbsteuerung ermöglicht es zudem, die Lichtstimmung den persönlichen Vorlieben anzupassen. Das Tageslichtbad präsentiert sich mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und hochwertiger Glasabtrennung.

Für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Be- und Entlüftungsanlage. Sie gewährleistet einen kontinuierlichen Luftaustausch und filtert dabei unter anderem Pollen und Schadstoffe aus der einströmenden Luft. Gleichzeitig unterstützt das System den Abtransport von Feuchtigkeit und bietet damit insbesondere auch für Allergiker einen spürbaren Mehrwert.

Das Gebäude wurde in massiver, energieeffizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet und verbindet eine klare Architektur mit einem hohen Wohnstandard. Im Kellergeschoss stehen der Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Die gelungene Kombination aus barrierefreiem Wohnkonzept, geschmackvoller Ausstattung, zeitgemäßer Haustechnik und energieeffizienter Bauweise macht diese Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Dank des nahezu neuwertigen Zustands ist ein Einzug ohne aufwendige Renovierungsarbeiten möglich.

SonstigesWir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,95 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zum Bus: 0.39