Vierfamiliendoppelhaushälfte mit 3 Dauerwohnungen und 1 FeWo

In einer der gefragtesten Wohnlagen auf Norderney, ruhig und zugleich strandnah, befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte in der Elbestraße 22, mitten in der Nordhelm-Siedlung. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von stilvollen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer entspannten, familiären Atmosphäre. Diese Wohnstraße wird fast ausschließlich von Anliegern genutzt – ein klarer Vorteil für alle, die Ruhe und Privatsphäre suchen.Die Nordhelm-Siedlung zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln der Insel. Ihre naturnahe Lage im östlichen Teil von Norderney bietet unmittelbare Nähe zu Dünenlandschaften, weitläufigen Spazierwegen und dem Nordstrand, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ob für den Morgenlauf am Wasser, entspannte Strandtage oder ausgedehnte Spaziergänge mit Blick aufs Meer – die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür.Trotz der naturnahen Umgebung ist die Elbestraße hervorragend angebunden. Der Stadtbereich mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist sowohl per Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in angenehmer Nähe, was die Lage für Familien ebenso attraktiv macht wie für Kapitalanleger oder anspruchsvolle Feriengäste.Die Immobilie profitiert zusätzlich von der Ost-West-Ausrichtung des Grundstücks: Morgensonne auf der Gartenseite, Abendsonne auf der Straßenseite – perfekt für unterschiedliche Nutzungen des Außenbereichs. Der Garten und die Terrasse sind zur Rückseite hin ausgerichtet und bieten – durch gewachsene Bepflanzung viel Sichtschutz und Ruhe.

Dieses charmante Vierfamilienhaus auf der beliebten Nordseeinsel Norderney überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, solide Bauweise und gepflegte Ausstrahlung. Das Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Vermietungskonzept oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – und bietet darüber hinaus auch langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial auf einer der gefragtesten Inseln Deutschlands.Das Haus präsentiert sich in einem ansprechenden Klinkerbaustil mit zeitloser Fassade und durchdachter Raumaufteilung. Es gliedert sich in vier Wohneinheiten, aufgeteilt in drei Dauerwohnungen und einer Ferienwohnung.Ein Teil des Hauses wurde durch einen Anbau mit Wintergarten erweitert, der gleichzeitig eine großzügige Dauerwohnung über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) beherbergt. Diese Einheit bietet ein komfortables Wohngefühl mit offenem Übergang in den Gartenbereich und viel natürlichem Licht durch den Wintergarten.Daneben befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Dauerwohnungen mit separatem Zugang, einen davon ebenfalls mit Garten.Im Dachgeschoss sowie im nicht genehmigten, wohnlich ausgebautem Spitzboden befindet sich eine Ferienwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie besticht durch ihren offenen Charakter mit sichtbaren Deckenbalken, vielen Naturtönen, charmante Dachschrägen und sorgt so für eine gemütliche Raumwirkung.Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen kleinen separaten Kellerraum im Vorderhaus,in dem sämtliche Hausversorgungen untergebracht sind. Bauweise und Zustand•massive Bauweise mit Klinkerfassade•ansprechender Baustil mit stimmiger Gliederung der Fassade•gepflegter Allgemeinzustand•durchdachte Trennung der Einheiten für dauerhafte und touristische NutzungDas bestehende Konzept mit drei dauerhaft vermieteten Wohnungen und einer Ferienwohnung erlaubt eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und saisonalem Mehrertrag. Gleichzeitig ist die Flexibilität gegeben, die Ferienwohnung zeitweise selbst zu nutzen.Dieses gepflegte Vierfamilienhaus auf Norderney verbindet solide Substanz, charaktervolle Architektur und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Die Mischung aus Dauer- und Ferienwohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Ein Inselobjekt mit Charme, Potenzial und stabiler Wertentwicklung – in ruhiger und attraktiver Lage auf Norderney.

Heizung:Gasheizung als Fußbodenheizung mit WarmwasseraufbereitungEnergieausweistyp: Bedarfsausweis (seit 2021 abgelaufen)Energiebedarf:56,8 kWh/(m²*a)Gebäudebaujahr: ca. 1956Sanierung: 2011Umbau und Nutzungsänderung: 2019 (in 2 Dauerwohnungen und 2 Ferienwohnungen)Gesamtwohnfläche: ca. 213,40 m²DW (FW 01): ca. 42,93 m²DW 02: ca. 29,06 m²DW 03: ca. 100,64 m²FW 04: ca. 40,78 m²Nutzfläche: Keller und Spitzboden (FW 04)Grundstück: 418 m²Fenster: weiße Kunststofffenster mit IsolierverglasungBodenbeläge: Fliesen und LaminatInnentüren: weißBäder: modern, teils mit Tageslicht, alle mit Dusche

HausaufteilungIm Haupthaus befindet sich ein kleiner Kellerbereich, zugänglich über eine Bodenlukentür.Hier befinden sich die Hauptanschlüsse des Hauses.Vom Erdgeschoss aus sind drei Wohneinheiten erreichbar:Deuerwohnung/Ferienwohnung 01, ca. 42,93 m²Da die (FW) 01 seit geraumer Zeit als Dauerwohnung genutzt wird, ist die Ferienvermietung dieser Wohnung voraussichtlich verwirkt. •Erreichbar über das Haupthaus•Zwei Zimmer, davon eines als Schlafzimmer•Tageslichtbad•Offene Küche mit Wohn-/Essbereich•Zugang zum eigenen GartenteilDauerwohnung 02, ca. 29,06 m²•Kompakte Wohnung mit eigenem Zugang•Ideal für Einzelpersonen oder Pendler•Kleine Diele, offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich•Abgetrennter Schlafbereich mit Wandoberlicht•Fensterbad mit DuscheDauerwohnung 03, ca. 100,64 m²•Separater Zugang über den Anbau•Zwei Etagen mit drei Zimmern•Erdgeschoss: offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohn-Essbereich, angrenzender beheizter Wintergarten, Zugang zur Terrasse und zum Garten, Eingangsdiele, Gäste-WC, Abstellraum•Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer (eines mit Ankleidebereich), Flur, helles Tageslichtbad mit Dusche•Stilvoll angelegte Gauben und Dachschrägen sorgen für ein gemütliches AmbienteFerienwohnung 04, ca. 40,78 m²•Erreichbar über das Vorderhaus•Offene Bauweise mit sichtbaren Deckenbalken•Großzügiger Wohn-Essbereich mit Schlafsofa und offener Küche•Badezimmer mit Dusche•Zugang zur ausgebauten Dachspitze – durch Dachschrägen und geringe Raumhöhe als Hobby- oder Abstellfläche geeignetMietsituationDW/FW 01 (ca. 42,93 m²): vermietet und untervermietet an einen DauermieterDW 02 (ca. 29,06 m²): seit 2012 für 390?€ Kaltmiete vermietetDW 03 (ca. 100,64 m²): seit 2012 für 1.150?€ Kaltmiete vermietetFW 04 (ca. 40,78 m²): vermutlich vermietet und über Booking.com in der FerienvermietungSonstigesDa die Immobilie über einen Insolvenzverwalter verkauft wird und zum Schuldner kein Kontakt besteht, sind leider nicht alle Informationen vollständig bzw. überprüfbar.Bei einem Insolvenzverkauf können üblicherweise keine Garantien für bauliche Unstimmigkeiten, Flächenangaben, Sachmängel oder sonstige immobilienrelevante Daten übernommen werden.Zustand der ImmobilieDas Wohngebäude wurde ca. 1956 errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.Eine umfassende Sanierung wurde im Jahr 2011 durchgeführt. Wesentliche Bereiche des Hauses wurden dabei modernisiert und an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst.Im Jahr 2019 erfolgte ein genehmigter Umbau mit entsprechender Nutzungsänderung, wodurch das Nutzungskonzept des Hauses sinnvoll erweitert wurde. Diese Maßnahmen wurden professionell umgesetzt und baurechtlich abgesichert.Die Immobilie weist keine erkennbaren baulichen Mängel auf. Die Bausubstanz sowie die technischen Anlagen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die sofortige Nutzung ist ohne akuten Instandhaltungsbedarf möglich.