Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Rheinnähe

Rolandswerth ist ein kleiner und unmittelbar am Rhein gelegener Ortsteil der Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler. Der Ort befindet sich direkt an der Grenze zur Bundesstadt Bonn und bietet aufgrund seiner Lage eine gute Anbindung in Richtung Bonn und Remagen. Der Rhein ist in wenigen Gehminuten bzw. in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Immobilie befindet sich zudem in direkter Nähe zur Bahntrasse.Hinweis: Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Bahntrasse sind entsprechende Geräuschimmissionen zu berücksichtigen.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Häusern, „ Neubau“ und „Altbau“.Es wurde massiv errichtet und verfügt derzeit insgesamt über 3 genehmigte Wohnungen.Davon befinden sich im linken, modern und massiv errichteten Haus aus dem Bj. 2001, 2 genehmigte und eine ungenehmigte Wohnung im Dachgeschoss.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit rd. 82 m² und einer Dachterrasse.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit rd. 71 m² und einer DachterrasseIm Dachgeschoss befindet sich eine helle, nicht genehmigte, Studiowohnung mit 47 m² und großzügiger Eckdachterrasse.(Baubehördlich sind die Wohnungen im 2. OG und im DG zusammenhängend als 1 Wohnung genehmigt. Nach der Örtlichkeit wurden diese jedoch voneinander getrennt und lassen sich separat voneinander nutzen).Eine eigenständige baurechtliche Genehmigung als zwei separate Wohnungen liegt nach den vorliegenden Unterlagen nicht vor.Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Garage für bis zu 3 Stellplätze, Montagegrube, Waschbecken und Teilkeller.Im rechten Anbau, welcher rd. 1960 kernsaniert wurde und aus einem teilunterkellerten (Gewölbekeller) besteht befindet sich eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit rd. 154 m² Wohnfläche.Die großzügige Wohnung erstreckt sich über das Erd- Ober- und Dachgeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Innenhof mit Terrasse.

Aufteilung:„Neubau“ ca. 200 m² Erdgeschoss ca. 85 m²: 3-PKW Stellplätze mit Rolltor, Montagegrube, Zugang zum Gewölbekeller und Innenhof1.Obergeschoss (ca. 82 m²), ca. 91 m²: Küche, Diele, Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Gäste WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dachterrasse2. Obergeschoss (ca.71 m²), ca. 77 m²: Küche, Diele, Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Gäste WC, 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, DachterrasseDachgeschoss (ca. 47 m²), ca. 61 m²: Offene Wohnküche, höhenversetztes Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusch-Badewanne, großzügige Eckdachterrasse„Altbau“ ca. 154 m² (inkl. Terrasse zu 1/4 berechnet) Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, Innenhof/Terrasse, Badezimmer, AbstellraumObergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC, AbstellraumDachgeschoss: Dachstudio, Diele, BadezimmerAusstattung: Fenster: Isolierverglaste weiße Kunststoffschallschutzfenster Türen: Helle Holztüren mit Gegensprechanlage im „2-3 FH“Bodenbeläge: Helle Fliesen im „2-3 FH“Bäder: Helle, funktional ausgestattete Badezimmer im Gebäudeteil aus dem Baujahr 2001Heizung: Gasbrennwerttherme aus ca. 2020 mit Warmwasseraufbereitung im „Altbau“, mit 150 l. Warmwasserspeicher, im „Neubau“ Gasbrennwerttherme aus ca. 2001 als Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung, über DuschlauferhitzerEnergieausweistyp: Energiebedarfsausweise Energieverbrauch: „Neubau“ 72,8 kWh/(m²*a) „Altbau“ 103,1 kWh/(m²*a) inkl. Energieverbrauch für Warmwasser Wohnfläche: ca. 354 m² (3-4 Wohnungen) bei ¼ Berechnung der TerrassenWohnfläche: ca. 383 m² (3-4 Wohnungen) bei ¼ und ½ Berechnung der TerrassenNutzfläche Garage: ca. 85 m² Grundstück: 251 m²Baujahr: ca. 2001, „Altbau“ Kernsanierung rd. 1960Mietsituation:Das Haus mit den 2-3 Wohnungen, ca. 229 m² ist aktuell für 2.135 € ( 9,32 €/m²) vermietet.Der „Altbau“ ca. 154 m² ist aktuell für kalt 1.000 € (6,49 €/m²) vermietet.Monatliche Gesamtkaltmiete: ca. 3.135 €, p.a.: ca. 37.620 €Die großzügige Garage (200 €) ist nicht vermietet. Erzielbare Monatsnettokaltmiete: ca. 3.335 € inkl. GarageMögliche Jahresnettokaltmiete bei zusätzlicher Vermietung der Garage: ca. 40.020 €,Faktor: ca. 16,2 Bruttorendite: ca. 6,16 % bei 650.000 € KP = 1.836 €/m²/WohnflächeSonstiges:Nach den uns vorliegenden Informationen ist die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB zu beurteilen.Zustand der Immobilie:Nach unserem derzeitigen Kenntnisstand und vorbehaltlich einer eigenen Prüfung durch den Kaufinteressenten befindet sich die Immobilie in einem insgesamt gepflegten Zustand.Je nach individuellem Anspruch können in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sein. Die beiden Gebäudeteile sind teilweise über gemeinsame Leitungen miteinander verbunden. Ein Kanalanschluss ist vorhanden, welcher mit Inliner saniert wurde. Kaufpreis: 650.000 €Zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.Vom Verkäufer erhalten wir in gleicher Höhe eine Provision.

Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungsterminssteht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den GroßraumKöln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – WertermittlungAdeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 OverathTel.: 02206 – 907 92 07 Mobil: 0160 - 158 29 28www.adeneuer-immobilien.com info@adeneuer-immobilien.comSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder kennen jemanden der dies beabsichtigt?Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei eine Werteinschätzung.Für jeden Verkaufs- oder Vermietungstipp, den Sie uns vermitteln und es zu einer erfolgreichen Vermarktung der Immobilie kommt, erhalten Sie 10 % unserer Nettoprovision als Tippgeberprovision.