#ANKOMMEN. Familenhaus mit Garten, Terrasse, ausgebautem Dachgeschoß & PV Anlage

Die Immobilie befindet sich in Förch, einem beliebten Ortsteil der Großen Kreisstadt Rastatt. Die ruhige und gewachsene Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.Rastatt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie vielfältigen Angeboten für Freizeit und Erholung. Auch die nahegelegenen Städte Baden-Baden und Karlsruhe sind gut erreichbar.Die Umgebung von Förch zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten aus. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und dem gut erreichbaren regionalen Arbeitsmarkt.Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, Naturverbundenheit und guter Anbindung – besonders interessant für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet ein für eine Doppelhaushälfteaußergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit rund 190 m² Wohnfläche. Helle, gut geschnittene Räume, ein durchdachter Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen fürFamilien, für das Arbeiten im Homeoffice und für alle, die sich mehr Raum und Flexibilität wünschen.Der Energieausweis befindet sich in Erstellung, und liegt zur Besichtigung vor.Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit charakteristischem Erker unddirektem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein einladender Mittelpunkt für die ganze Familie. Eine stilvolle Einbauküche und zwei Tageslichtbäder runden das Raumangebot ab.Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oderArbeitszimmer oder als persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein vorhandener Wasseranschlussermöglicht zudem den Einbau eines Duschbads – so kann die Etage zu einem nahezu eigenständigenBereich für Gäste, Jugendliche oder weitere Familienmitglieder werden.Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz: Ein ehemaliger Kellerraum wurde zum Arbeitszimmer/Gästezimmerausgebaut und ist in der angegebenen Wohnfläche enthalten – Wohnen und Arbeiten lassen sich hier idealunter einem Dach verbinden.Draußen erwartet Sie ein schöner Garten mit gleich zwei Terrassen: einer gemütlichen Holzterrassesowie einer Betonterrasse, die bereits für einen Wintergarten vorbereitet ist. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor bietet Platz für zwei Fahrzeuge.Technisch überzeugt das Haus mit einem hochwertig ausgeführten Dach mit Aluminium-Unterdachplattenund einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2016 (3,4 kWp). Der erzeugte Strom wird vollständig in das öffentliche Netz eingespeist. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

• Baujahr 1997, sehr gepflegter Zustand• Wohnfläche ca. 190 m2, einschließlich des ausgebauten Arbeitszimmers im Untergeschoss• Helle, großzügig geschnittene Räume• Offener Wohn-Essbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse• Stilvolle Einbauküche• Zwei Tageslichtbäder: Duschbad im Erdgeschoss und Bad im Obergeschoss Drei Zimmer im Obergeschoss mit -Balkon• Ausgebautes Dachgeschoss mit Wasseranschluss, Duschbad nachrüstbar Arbeitszimmer im Untergeschoss• Waschküche und zusätzliche Keller- bzw. Lagerräume• Hochwertiges Dach mit Aluminium-Unterdachplatten• Photovoltaikanlage (Baujahr 2016, 3,4kp)

**Wichtige Hinweise und Informationen****Hinweis zu den Angaben:**Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.**Was bedeutet das für Sie?**Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen derGeldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.**Ihre Unterstützung ist wichtig:**Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, diegesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!