#Ankommen I Ein Zuhause für Familie, Alltag und gemeinsame Zeit

Die Immobilie befindet sich im Balinger Stadtteil Roßwangen. Der charmante, von viel Grün geprägte Ortsteil verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Kernstadt Balingen und die umliegenden Gemeinden.Die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote in Balingen gut erreichbar.Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Balingen, Albstadt und Hechingen sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Damit bietet Roßwangen eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.Die Lage eignet sich besonders für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, Erholung im Grünen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur legen.Eine Grundschule befindet sich im Ort, der Sportplatz sowie Spielplatz sind nur 50m vom Haus entfernt.

Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern, davon fünf Schlafzimmer, ca. 96 m2 Wohnfläche und505 m2 Grundstück in Balingen-RoßwangenEin eigenes Zuhause, in dem Kinder ihren Platz finden, gemeinsame Abende amEsstisch möglich sind und der Garten im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird – genaudiese Möglichkeiten bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus in Balingen-Roßwangen.Das Haus überzeugt vor allem durch seine familienfreundliche Raumaufteilung: ImErdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, die Küchesowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 4 Jahre altem Schwedenofen. Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer und einzusätzliches Bad zur Verfügung. Mit insgesamt fünf Schlafräumen lässt sich dasHaus flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen – ob Kinderzimmer,Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.Der Mittelpunkt des FamilienlebensDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, zusammenzukommen. Hierwird gemeinsam gegessen, erzählt, gespielt oder einfach Zeit miteinanderverbracht. An kühleren Tagen sorgt der Schwedenofen für eine besonders gemütlicheAtmosphäre.Balkon & GartenVon der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Platz für denMorgenkaffee oder entspannte Abende im Freien. Der Garten wurde 2025 kompletteingezäunt und bietet Platz für Kinder zum Spielen, für entspannte Nachmittageoder gemeinsame Mahlzeiten unter freiem Himmel.Modernisierungen / Renovierungen• Fenster mit Rollläden — ca. 2006• umfassende Renovierung des Obergeschosses inkl. Bad/WC und vier Zimmern — ca.2008• Arbeiten an Strom-Hauptzuleitung, Steckdosen, Zähler und weitere Elektroarbeiten— ca. 2008• Bad und separates WC im Obergeschoss — ca. 2011• Innenrenovierung laut vorliegendem Exposé — ca. 2011• Umbau des Anbaus in Garage — ca. 2013• alle Zimmer neu verputzt und neue Böden verlegt — 2022• Garten komplett eingezäunt — 2025

• ca. 96 m2 Wohnfläche• ca. 505 m2 Grundstück• 6,5 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer• 2 Bäder + separates WC• offen gestalteter Wohn- und Essbereich• Schwedenofen (ca. 4 Jahre alt)• Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten• Balkon mit direktem Zugang von der Küche• Garten, 2025 komplett eingezäunt• ca. 31 m2 Nutzfläche im Anbau

**Wichtige Hinweise und Informationen****Hinweis zu den Angaben:**Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.**Was bedeutet das für Sie?**Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.**Ihre Unterstützung ist wichtig:**Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!