#Ankommen I Dachgeschoss mit Galerie, offene Dacharchitektur und Schwedenofen & Raum für Ideen

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Oßweil, östlich der Innenstadt. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Ludwigsburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar.Zahlreiche Grün- und Freiflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Anbindung an Ludwigsburg und die umliegenden Städte der Region Stuttgart. Damit eignet sich Oßweil insbesondere für Menschen, die stadtnahes Wohnen mit einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten.

Offene Dacharchitektur, knisterndes Feuer im Schwedenofen und eine zusätzliche Galerie-Ebene: Diese Wohnung ist anders als die meisten – und genau das macht sie besonders. Ideal für alle, die ihr Zuhause selbst vollenden und ihm eine persönliche Handschrift geben möchten.Sichtbare Balken, spannende Dachschrägen, viel Licht – schon beim Betreten spüren Sie, dass diese Wohnung Charakter hat.Die Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 51 m2 Wohnfläche. Darüber öffnet sich eine nachträglich ausgebaute Galerie-Ebene mit weiteren ca. 14 m2. Sie ist nicht Teil der offiziellen Wohnflächenberechnung, erweitert Ihren nutzbaren Lebensraum aber auf rund 65 m2.DAS HERZ DER WOHNUNGIm offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich treffen großzügige Raumwirkung und Dacharchitektur aufeinander – und der Schwedenofen sorgt an kalten Abenden für echte Wohlfühlatmosphäre. Ein Raum zum Kochen, Genießen und Zusammensitzen.DIE GALERIE – IHR EXTRA-RAUMOb Schlafloft, Homeoffice, Lesenische oder Rückzugsort: Die Nutzung bestimmen Sie. Durch die offene Verbindung zur unteren Ebene entsteht ein Wohngefühl, das eine klassische Etagenwohnung nicht bieten kann.DRAUSSENEin ruhiger Balkon zum Hinterhof – mit Sonnensegel ein kleines Stück Urlaub für den Feierabend.IHRE CHANCE ZUM GESTALTENDie Ausbauarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Das heißt für Sie: Bad, Böden und Oberflächen stellen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack fertig. Material für Boden-, Wand- und Treppenarbeiten ist bereits vorhanden. Die Visualisierungen zeigen, was hier möglich ist.Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (optional, 12.000 €) und eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

• ca. 51 m² offizielle Wohnfläche• ca. 14 m² zusätzliche Galeriefläche• insgesamt ca. 65 m² bewohnbare/nutzbare Fläche• Galeriefläche nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen• 3 Zimmer• 2. Obergeschoss / Dachgeschoss• Baujahr 2000• offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich• Schwedenofen• nachträglich ausgebaute Galerie-Ebene• Balkon zum Hinterhof• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken• Ausbauarbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen• vorhandenes Material für Boden-, Wand- und Treppenarbeiten• Bushaltestelle direkt vor dem Haus• zentrale Lage in Ludwigsburg-Oßweil

**Wichtige Hinweise und Informationen****Hinweis zu den Angaben:**Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.**Was bedeutet das für Sie?**Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.**Ihre Unterstützung ist wichtig:**Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!