#Ankommen I Schöner wohnen am Waldrand - Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage

Fichtenberg ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und gehört zur Region Heilbronn-Franken. Der Ort liegt südlich von Schwäbisch Hall sowie westlich von Gaildorf, eingebettet in den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.Das Gemeindegebiet erstreckt sich überwiegend im Tal der Rot (Fichtenberger Rot) sowie auf den bewaldeten Höhenzügen des Mainhardter, Welzheimer und Murrhardter Waldes. Die Höhenlage reicht von etwa 333 m bis 490 m über dem Meeresspiegel. Mit einem hohen Waldanteil ist die Landschaft stark durch Mischwälder, Bachtäler und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt.In Fichtenberg selbst befindet sich die Grund- und Werkrealschule Fichtenberg (bis Klasse 9/10), die zentral im Ort liegt und die schulische Grundversorgung für die Gemeinde sicherstellt.Für weiterführende Schulen orientieren sich Schülerinnen und Schüler überwiegend an den umliegenden Städten:In Gaildorf befinden sich die Schloss-Realschule Gaildorf sowie das Schenk-von-Limpurg-Gymnasium Gaildorf als wichtige Schulstandorte.In Murrhardt steht mit dem Heinrich-von-Zügel-Gymnasium eine weitere Gymnasialoption zur Verfügung. In Schwäbisch Hall gibt es ein breites Angebot an Realschulen, Gymnasien und beruflichen Schulen, insbesondere für die Oberstufe und berufliche Ausbildung.Fichtenberg ist über die Landesstraße L1066 sowie die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Mittelzentren.ZusammenfassungFichtenberg ist eine naturnahe Wohngemeinde im Schwäbisch-Fränkischen Wald mit eigener Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar in Gaildorf, Murrhardt und Schwäbisch Hall und decken alle Bildungswege bis zum Abitur und zur beruflichen Ausbildung ab.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1981 liegt in einer besonders schönen und ruhigen Waldrandlage von Fichtenberg. Die Hanglage sorgt für einen herrlichen Ausblick und verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charme. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und wohnen dennoch komfortabel und familienfreundlich.Auf rund 135 m2 Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein separates WC, die Küche mit Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die liebevoll angelegte Süd-Terrasse, die mit ihrem schönen Ausblick zum Verweilen und Entspannen einlädt.Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, ein separates WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Zwei Balkone ergänzen diese Etage: Der größere Balkon mit Südausrichtung bietet einen wunderschönen Weitblick, während der kleinere Balkon mit Nordausrichtung in Richtung Waldrand einen besonders ruhigen Rückzugsort schafft.Auch das Untergeschoss bietet jede Menge Platz. Neben den klassischen Kellerräumen befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum nutzen lässt.Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus – einschließlich des Hobbyraums im Untergeschoss. Zusätzlich schafft der Kaminofen besonders in der kälteren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die vor rund 20 Jahren erneuert wurde. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Das Dach wurde beim Kauf der Immobilie vor rund 20 Jahren gedämmt und vor etwa zehn Jahren neu eingedeckt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause.Das ca. 330 m2 große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. Besonders praktisch ist der zusätzliche Lagerraum unterhalb der Garage, der sich ideal zum Verstauen von Reifen, Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Utensilien eignet.Die Immobilie ist nach Vereinbarung ab Oktober beziehungsweise November verfügbar

- Ruhige Waldrandlage mit herrlicher Aussicht - Reiheneckhaus, Baujahr 1981- Ca. 145 m2 Wohnfläche- Ca. 330 m2 Grundstück- 5,5 Zimmer- Küche mit Einbauküche- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Zwei separate WCs- Großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Kaminofen- Großer Balkon mit Weitblick- Kleiner Balkon zum Waldrand- Liebevoll angelegte Terrasse mit Markise- Einzelgarage mit zusätzlichem Lagerraum- Stellplatz direkt am HausSehr gepflegter, teilweise modernisierter Zustand

**Wichtige Hinweise und Informationen****Hinweis zu den Angaben:**Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.**Was bedeutet das für Sie?**Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.**Ihre Unterstützung ist wichtig:**Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!