Exklusive 2 Zimmer, Neubau ETW in Würzburg, 61,15 qm, provisionsfrei

Im Nordosten der Stadt Würzburg befindet sich Würzburg- Lengfeld an einem Knotenpunkt in leicht exponierte Lage. Der ideale Ausgangspunkt um sowohl die Würzburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeit-Angeboten, als auch alle wichtigen Verkehrsanbindungen innerhalb weniger Minuten und ohne große Umwege zu erreichen. Der Stadtteil Lengfeld verfügt über eine gute, lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen usw. Auch die Uni Würzburg und die Würzburger Uniklinik sind schnell erreichbar. Würzburg-Lengfeld ist somit die perfekte Verbindung aus attraktiver Wohnlage und vorteilhafter Infrastruktur. Die neu erbaute Anlage selbst befindet sich im Talweg, am Ende einer Sackgasse im alteingesessenen Wohngebiet von Würzburg-Lengfeld. Dies schließt störenden Durchgangsverkehr aus.Die drei Häuser stehen in leichter Hanglage etwas versetzt hintereinander, was sich auf den jeweiligen Ausblick positiv auswirkt. Durch die süd-östliche Ausrichtung ist jeder Terrasse und jedem Balkon Sonnenschein sicher. Ebenso können alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil ungehindert Sonne genießen.

Durch die moderne und exklusive Architektur auf dem großzügigen Areal (1.400 qm) entsteht niemals ein Gefühl von Enge. Zuwegungen und Bepflanzung sorgen später für ein gemütliches und zeitgemäßes Flair und sind fester Bestandteil des Gesamtkonzeptes.Auf dem Grundstück sind alle Stellplätze sowie Carports und Motorradstellplätze untergebracht. Ebenso genügend Raum für hauseigene Fahrradstellplätze, sowie für zahlreiche sonnenverwöhnte Terrassen, Dachterrassen, Balkone und Gärten.Einige der Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Jede Wohnungseinheit erhält ihren eigenen, abschließbaren Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich ein Raum für Haustechnik und Räumlichkeiten für sämtliche Hausanschlüsse.Die drei mehrgeschossigen Häuser der Talweg Terrassen werden von uns nach neusten Maßstäben errichtet. Die in allen Wohnräumen eingesetzte Fußbodenheizung wird über moderne Wärmepumpen betrieben. Dies stellt eine zeitgemäße Energieversorgung sicher. Alle Wohneinheiten verfügen über moderne und barrierefreie Bäder, sowie schalldämmende Kunststofffenster mit elektrischen RolllädenWir halten eine große Auswahl an hochwertigen Echtholzbelägen und modernen Fliesen für die Fußböden bereit. In den Treppenhäusern ist ein Naturstein-Belag vorgesehen.Nähere Angaben zur Ausstattung der jeweiligen Wohnungen können einer gesonderten Baubeschreibung entnommen werden.

• Moderne Architektur mit klaren Linien• Ausführung durch ausgewählte und von uns erprobten Handwerksfirmen• Helle, lichtdurchflutete Grundrisse• Große Raumhöhen• Einige Wohnungen barrierefrei erreichbar• Große Balkone, Terrassen, Dachterrassen und private Gärten• Fenster mit 3-Scheibenverglasung für bestmöglichen Wärme- und Schallschutz• Heizungsanlage auf modernstem Stand• Wohlfühlatmosphäre durch Fußbodenheizung• Echtholzböden im Wohnbereich• Große Fliesenkollektion in unterschiedlichen Formaten für Bäder und Böden• Bodenebene, geflieste Duschen• Regenkopfbrausen und zusätzliche Handbrausen in den Duschen• Unterputzarmaturen in den Duschbereichen• Handtuchheizkörper in den Bädern• Hochwertige Badobjekte von deutschen Herstellern• Mehrere TV-Anschlüsse pro Wohnung • Abstellräume in den Wohnungen • Außenstellplätze und Carports• Motorradstellplätze • Fahrradstellplätze

Vorteil für Kapitalanleger:• 5 % degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG• Attraktive Steuerentlastung in den ersten Jahren• Optimierung der Nachsteuerrendite• Langfristig wertbeständige Neubauqualität• Ideal zur Vermietung und zum VermögensaufbauDieses stellt keine Steuerberatung dar, lediglich eine unverbindliche Info.