PROVISIONSFREI* - Ruhig und zentral - 1-Zimmer-ETW mit Lift, EBK u. Balkon - Landshut-Innenstadt

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage auf der Isarinsel hinter dem Sebastianikircherl. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift.

Die Lage ist abseits der Durchgangsstraßen und doch sind Sie in 3 Minuten zu Fuß im pulsierenden Leben der Altstadt. Von der Südost-Loggia der Wohnung aus haben Sie einen reizvollen Ausblick auf den kleinen Sebastianipavillon. In der 100 m entfernten Zweibrückenstraße können Sie im Supermarkt oder beim Bäcker einkaufen.

Dort fahren auch mehrere Stadtbuslinien zum Hauptbahnhof oder, wenn Sie wollen, auch in die nur eine Haltestelle entfernte Altstadt. Hinter dem Haus befindet sich das Radwegenetz entlang der Isar.Trotz der zentralen Lage benötigen Sie nur 10 Minuten bis auf die A92, sei es in Richtung München oder Dingolfing/Deggendorf und Regensburg über die B15n.

Zur Wohnung gehört kein ausgewiesener PKW-Stellplatz. Öffentlicher, nicht bewirtschafteter Parkraum befindet sich vor dem Haus entlang der Litschengasse.

Wenn Sie uns eine Anfrage zu diesem Angebot über das Kontaktformular hier auf dieser Seite schicken, erhalten Sie - unabhängig von unseren Büroöffnungszeiten zu jeder Tag- und Nachtzeit innerhalb weniger Minuten eine Antwort per E-Mail. Sollten Sie die E-Mail nicht zeitnah in Ihrem Posteingang finden, sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach.

In dieser E-Mail klicken Sie bitte auf den goldenen Button "INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGSTERMIN". Sie gelangen dann auf unsere Homepage, wo Sie
1. Ihre Kontaktdaten überprüfen und ergänzen können
2. ein persönliches Passwort für den Kundenbereich vergeben können
3. die genaue Lage der Immobilie auf der Karte sehen können
4. das Exposé downloaden können
5. den virtuellen 360°-Rundgang machen können
6. sich ein unverbindliches Finanzierungsangebot unseres Partners Justhome mit tagesaktuellen Bankkonditionen berechnen lassen können
7. die eigentliche Besichtigungsanfrage am Ende des 360°-Rundgangs oder über das Formular im Immobilienangebot "Eine persönliche Anfrage an den Ansprechpartner senden" übermitteln

Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben. Geben Sie dabei auch an, wann wir Sie am besten erreichen können. Wir melden uns dann zeitnah, spätestens am nächsten Arbeitstag bei Ihnen.

Im Wohnbereich ist ein Laminatboden verlegt. Die Küche, der Flur und das innenliegende Badezimmer mit Abluftgebläse und die Loggia sind gefliest.

Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch angetrieben).

Die abgebildete Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Speicherabteil im Dach.

Es gibt einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller sowie einen Fahrradraum.

Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.05.2026 eine Erhaltungsrücklage für das Gebäude von 136.526,33 € angespart. Das sind anteilig für die Wohnung 2.919,74 €. Dieser Betrag geht beim Kauf auf Sie über und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Lt. Auskunft der Hausverwaltung stehen aktuell keine Maßnahmen an, die Sonderumlagen auslösen würden.

Das monatliche Hausgeld beträgt aufgerundet 265 € und setzt sich zusammen aus der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 41 €, dem auf den Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 148 € und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ungefähr 72 €.

Die Wohnung ist seit dem 1. September 2025 an eine Einzelperson vermietet, die sie unter der Woche als Zweitwohnung in Arbeitsplatznähe nutzt und das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €.

Sonstiges* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 09, modernisiert: 2016