INDIVIDUELLES – OFFEN GESTALTETES HAUS (einseitig angebaut) MIT ELW NEUER WINTERGARTEN – MODERNES BAD --- EINBAUKÜCHE SO WILL MAN LEBEN – GROSSZÜGIG –

Ca. 30 Minuten bis Frankfurt/Main, 15 Minuten bis Hanau. Nachbargemeinden: Bruchköbel, Nidderau, Altenstadt, Langenselbold; Gelnhausen, Rodenbach.Hammersbach ist eine aufstrebende Gemeine im Main-Kinzig-Kreis ---- Hanau nur 14kmSehr gute Anbindungen - Autobahnauf-und Abfahrt A 45 auf die A66 in das komplette Rhein-Main-GebietFfm ca. 28km mit internationalem Flughafen und sehr guten Arbeitsmöglichkeiten!Super Infrastruktur --- sehr gute Einkaufsmöglichkeiten --- ital. Großmarkt --- sehr gute GastronomieGrundschule, Sporteinrichtungen, Tennisplätze, Altenheim, Schäferei und Kindergarten in der Natur und 2 weitere Kindergärten mit Betreuung.kurze Wege in die Städte --- Hanau, Ffm, Büdingen, Bad Vilbel, Nidderau, BruchköbelWir haben auch noch junge Hausärzte und Krankenhäuser in Hanau, Gelnhausen und Büdingen --- oder FfmEine Wohlfühlgemeinde: Sehr viel Wald und Wiesen und ein großer Fischteich vom Frankfurter Angelclub ---- Stadt in der Nähe und die Natur vor der Haustüre!Früher ein Römercastell ---- die Römer suchten sich schon die schönsten Lagen in Deutschland aus!Niedrige Energiekosten und eine sehr gute Gelegenheit ihre Traumimmobilie zu erwerbenSuchen SIE etwas BESONDERES? ---- Hier ist IHRE Immobilie, die sie schon lange suchten! ----- Wir haben den Schlüssel zu IHREM Wohnglück!

INDIVIDUELLES – OFFEN GESTALTETES HAUS (einseitig angebaut) MIT ELWNEUER WINTERGARTEN – MODERNES BAD --- EINBAUKÜCHESO WILL MAN LEBEN – GROSSZÜGIG –HELL – OFFENHAMMERSBACH NEUBAUGEBIETHAUS IST SCHON FREI – BEWOHNT VON DEN EIGENTÜMERN!Sehr gute, ruhige Lage von Hammersbach.Sehr individuelle GestaltungBaujahr 1986Grundstücksfläche von 292 qmGasheizung NEU Okt. 2022Nutzfläche --- 2 Kellerräume, Garage ca. 40qmGlasfaseranschluß YplayElektrische Anlage 2022 überholt und erweitertWohnfläche insgesamt 156qmEinliegerwohnung hat davon ca.30qmZusätzlicher Wintergarten mit ca. 26qmIm Untergeschoß eine Einliegerwohnung sehr guter Schnitt! Ca. 30qm mit einem großen Wohn- Schlafraum, Küchenanschlüsse und Duschbadmit eigenem Stromzähler und KlingelBad mit FußbodenheizungAnschluss für Waschmaschine und TrocknerKleiderschrank vorhandenGästetoilette für HauptwohnungFlur mit Garderoben und SchuhschrankKellerraum mit Waschmaschinen und TrockneranschlussKellerregal, HeizungskellerOffene Treppe in das (Massivholz – Eichendielen)Obergeschoss:Hier ist offenes Wohnen angesagt:Küche mit Essen ----- großer Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten DIREKTER ZUGANG ZUM GARTENBEREICH Einbauküche von Zeyko Wintergarten mit Indischen SandsteinplatteBeschattung für Dach und Seitenteil elektrisch – mit Automatik bei zu viel Wind oder SonneGlastüren komplett zu öffnenDachgeschoss:3 Schlafräume oder auch Büro1 Raum komplett z. Zt. Komplett AnkleidezimmerBalkon – hochwertiges Badezimmer mit Dampfdusche von HoeschBadewanne – 2 Waschbecken – WCFlurbereich Einbauschrank mach MaßFußböden LaminatSpitzdach: Zugang über Treppenleiter von 1 Zimmer (geeignet für Kinderzimmer)Teppichboden, 4 Dachfenster von Velux mit E-Rollläden – verstärkte Dachdämmung (neu 2022)(Spielzimmer)Garage mit Pkw – Abstellplatz (vor der Garage)6 Räume und SpitzbodenKaufpreis 469.000€5% Provision plus MwSt vom Käufer zu zahlen