Renovierungsbedürftige 2.-Zi.-Whg mit Loggia in grüner Umgebung von Forstenried

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Süden im Stadtteil Forstenried. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, überwiegend ruhiges Umfeld, eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Forstenrieder Park, der mit seinen weitläufigen Wald- und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren lassen sich hier direkt vor der Haustür mit dem Wohnen in der Stadt verbinden.Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene gastronomische Angebote sind gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie die U-Bahnlinie U3 ist eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet. Der Marienplatz und weitere zentrale Bereiche Münchens sind somit bequem erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die Fürstenrieder Straße sowie die Autobahn A95 gute Verbindungen in den Münchner Süden und das bayerische Voralpenland.Die Lage verbindet damit auf attraktive Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Forstenried zu einer gefragten Wohnlage im Münchner Süden.

Willkommen in Forstenried: Diese charmante Wohnung befindet sich im 8. und letzten Stockwerk, mit atemberaubendem Blick über München.Sie Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche: Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet im Eingangsbereich Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer präsentiert sich mit seinem Zuschnitt mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch die großen Fenster freundlich und hell belichtet. Somit findet nicht nur ein gemütlicher Sofabereich, sondern ebenso ein Esstisch seinen Platz. Angrenzend befindet sich die großzügige Loggia, die den Wohnbereich nach draußen ergänzt und zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier lässt sich nicht nur die Ruhe sondern auch ein Ausblick genießen, der durch die naturnahe Umgebung ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre vermittelt - und das in einem städtischen Umfeld. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich als idealer Rückzugsort. Schräg gegenüber befindet sich das Bad, welches gleichzeitig für kurze Wege im Alltag sorgt und für besonders viel Komfort verfügt es über einen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird die Wohnung durch eine separate Küche, welche mitverkauft wird.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Elektrik entspricht nicht dem heutigen Standard und es ist kein FI-Schalter vorhanden. Auch das Bad bietet Potenzial für eine Modernisierung, ist jedoch grundsätzlich funktional nutzbar. Die vorhandenen Bodenbeläge sind teilweise älteren Datums und könnten im Zuge einer Renovierung ebenfalls erneuert werden. Interesse geweckt? Dann vereinbare Deinen persönlichen Besichtigungstermin!

- Bezugsfrei ab Oktober- Beliebte Lage im Münchner Süden- Ideale Raumaufteilung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger- Eingangsbereich mit Garderobennische- Alle Räume separat zugänglich über den Flur- Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Loggia- Private Loggia in Südausrichtung, teilüberdacht inkl. Steckdose- Separate Küche (EBK bereits im Kaufpreis enthalten)- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss- Kunststofffenster zweifachverglast (bereits erneuert), Küchenfenster 2024 erneuert- Heizung über Fernwärme, Energieeffizienzklasse C- Ruhige und grüne Umgebung- Forstenrieder Park in unmittelbarer Nähe- Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen