Attraktive Kapitalanlage mit TG-Stellplatz am Whörder See

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am Wöhrder See. Spazierwege, Grünflächen und das Naherholungsgebiet befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe besteht zudem eine sehr gute Verbindung in Richtung Nürnberger Hauptbahnhof und Tiergarten.Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und direkter Nähe zum Wöhrder See macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnensemble „Norikus“, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Wöhrder See.Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot ideal ergänzt.Aktuell ist die Wohnung seit rund 10 Jahren an zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 595,13 €, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 220 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in gefragter Nürnberger Lage suchen.Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich, sodass die Immobilie perspektivisch auch selbst genutzt werden kann.

-Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung-Beliebte Wohnanlage „Norikus“-Unmittelbare Nähe zum Wöhrder See-Tiefgaragenstellplatz-Seit ca. 10 Jahren zuverlässig vermietet-Aktuelle Kaltmiete: 595,13 € monatlich-Nebenkostenvorauszahlung: 220 € monatlich-Gute Verkehrsanbindung-Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe-Interessant für Kapitalanleger und EigennutzerEine gepflegte Immobilie in gefragter Lage – mit bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Perspektive für die Zukunft.

BesichtigungstermineBitte haben Sie Verständnis dafür das Anfragen ohne Angabe der Rufnummer nicht beantwortet werden!Ich freue mich auf ihre Anfrage und vereinbare mit ihnen sehr gerne eine Wohnungsbesichtigung.frank.mueller@zeitwerk.immo