Denkmal-Juwel in Bestlage der Fürther Innenstadt // Über 4.000 € Mieteinnahmen monatlich – direkt an der Gustavstraße

Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Fürth, nur wenige Schritte von der Gustavstraße entfernt – dem historischen und kulturellen Herz der Stadt.

Die Gustavstraße steht für:

gehobene Gastronomie & Kultur
hohe Passantenfrequenz
nachhaltige Wohn- und Gewerbenachfrage

Eine Lage, die dauerhafte Vermietbarkeit, stabile Erträge und langfristigen Werterhalt garantiert.

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in zentraler Lage der Fürther Innenstadt.
Bei dem Objekt handelt es sich um einen schmalen, dreigeschossigen Sandsteinquaderbau mit reicher Fassadengliederung und Mansardwalmdach, frühklassizistisch, datiert auf 1783. Das Haus bildet eine harmonische bauliche Gruppe mit dem benachbarten Eckhaus und steht unter Denkmalschutz – direkt in der Fußgängerzone gelegen.

Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Drei der Wohnungen wurden bereits entmietet und können nach Abschluss der Malerarbeiten sofort neu vermietet werden.

Eine Teilungserklärung ist vorhanden.

Warum dieses Objekt besonders ist

absolute Innenstadtlage
Denkmalgeschützter Altbau mit Substanz
stabile Mieteinnahmen + Entwicklungspotenzial
hohes Interesse bei Kapitalanlegern
seltenes Angebot in dieser Lage

Weitere Informationen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Telefonat mit.

SonstigesEinnahmenLaden EG 52,25 m² 800,00 € Kaltmiete
EG li 29,23 m² 460,00 € Kaltmiete
1.OG rechts 56,07 m² 760,00 € Kaltmiete - aktuell noch frei
1.OG links 27,74 m² 403,00 € Kaltmiete
2.OG rechts 33,54 m² 330,75 € Kaltmiete
2.OG links 48,07 m² 690,00 € Kaltmiete
DG 49,41 m² 680,00 € Kaltmiete
2 Kellerabteile 14,00 € Miete

Gesamteinnahmen pro Monat 4.023,75 € zzgl. Nebenkosten


BesichtigungstermineGerne bieten wir nach vorheriger Terminvereinbarung individuelle Besichtigungstermine an.
Ansprechpartner: Frank Müller
E-Mail: frank.mueller@zeitwerk.immo
Mobil: 0173-3846 097