Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt in ruhiger ländlicher Lage

Die Immobilie liegt im Südwesten Mecklenburgs in der sogenannten Griesen Gegend. Liepe ist ein Ortsteil der Gemeinde Malk Göhren im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Sie wird von der Stadt Dömitz/Elbe verwaltet.
Durch das Gemeindegebiet fließt der Eldekanal, der Bestandteil der Müritz-Elde-Wasserstraße ist, südwestlich in Richtung Elbe. Ein Paradies für Wassersportler und Naturfreunde! Der nächste Bootsanleger an der Elde ist nur 3 km entfernt.
Liepe selbst ist ein kleines Dorf mit ca. 60 Einwohnern. Grundstück und Haus liegen an einer wenig befahrenen Nebenstraße am Ortseingang. Hektik und Lärm sind hier fern.
Die Verkehrsanbindung mit Bus und Auto ist gut. Ludwigslust ist über die B 191 in 20 Minuten erreicht, Dömitz in 15 Minuten und Dannenberg im Wendland in 25 Minuten. Bis zur A 14 und A 24 mit den Anschlüssen nach Schwerin, Wismar, Hamburg und Berlin sind es nur 30 Minuten.
In den nächstgelegenen Orten Dömitz, Eldena und Lenzen und gibt es Kitas, Schulen, Discounter und Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Restaurants und Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen.

Insgesamt kann man sagen: Es ist alles, da, was man zum Leben braucht. Natur, Ruhe und Raum zum Leben und vielleicht auch Arbeiten direkt in Liepe. Alles andere in erreichbarer Nähe.

Dieses ruhig gelegene Haus mit sechs Wohneinheiten im Ortsteil Liepe der Gemeinde Malk Göhren wird Sie überzeugen. Als Anleger mit Renditeziel oder auch als Nutzer einer oder mehrerer Wohneinheiten für den eigene Bedarf.
Das ca. 1975 in konventioneller Bauweise errichtete Objekt mit Satteldach und Nebengelass hat auf drei Wohnebenen gesamt ca. 351 m² Wohnfläche. Die Grundrisse der sechs Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche und Wannenbad sind nahezu identisch. Im ausgebauten Dachgeschoss hat eine Wohneinheit ca. 51 m² Wohnfläche (bedingt durch teilweise schräge Wände), im Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 62 m.
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben der Ölzentralheizung und einem Gemeinschaftskeller hat dort jede Wohneinheit einen Mieterkeller. Der Keller ist vom Treppenhaus und vom Garten aus zu erreichen.

1998 wurde das Haus saniert. Das Dach wurde neu gedeckt, es wurden in allen Ebenen (auch im Keller) 2-fach PVC-ISO-Fenster eingebaut. Die Elektro- und Sanitäranlage wurde erneuert und es wurde die heute noch betriebene Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung installiert. Die Fassade wurde rundum mit Styropor bzw. Steilwolle gedämmt und zur Straßenfront hin verklinkert. Die Fallrohre und Dachrinnen wurden erneuert.
Die Küchen und Bäder (jeweils mit Wanne) wurden ebenfalls 1998 erneuert. Ebenso die Bodenbeläge in den sechs Wohnungen.
Seit der letzten umfassenden Modernisierung ist kein akuter Sanierungsbedarf festzustellen. Gleichwohl ist eine Renovierung anzuraten. Eine der sechs Wohnungen ist derzeit nicht vermietet. Diese wird gerade renoviert. Innenfotos der Wohnungen auf Anfrage.

Die Mieteinnahme in Summe für alle sechs Wohneinheiten beträgt bei einer Nettokaltmiete von 6,00 €/m² monatlich ca. 2.100 €. Anzumerken ist, dass Mietwohnungen in der Gegend aufgrund des geringen Angebots stets gefragt sind. So erklärt sich auch die fast lückenlose Vollvermietung in den letzten Jahren.

Der nicht ausgebaute und nicht isolierte Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Die oberste Geschossdecke wurde 1998 gedämmt.
Diese Immobilie verfügt über großzügiges Nebengelass. Neben einer massiv errichteten Doppelgarage und einer Einzelgarage gibt es einen ehemaligen Stall, der heute eine weitere Garage und Werkstatt- und Abstellflächen enthält.

Das Grundstück hat ca. 1.976 m² und ist eher pflegeleicht mit Rasen und einigen Sträuchern und Hecken angelegt. Die Genehmigung zum Betrieb der biologischen Kläranlage wurde gerade wieder für 20 Jahre verlängert bis 2046.

Das Mehrfamilienhaus und Grundstück haben das Potential, nach einigen Renovierungs- und ggf. weiteren Modernisierungsaktivitäten entweder einen schönen Platz zum Leben in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage zu sein oder für den neuen Eigentümer ein solides Renditeprojekt zu bilden.

Übrigens: Das sich direkt in westlicher Richtung anschließende unbebaute, ca. 1.977 m² Grundstück kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Für dieses noch nicht erschlossene Grundstück (Elektro und Wasser liegen aber direkt an) gilt die Innenbereichssatzung der Gemeinde Malk Göhren von 2005. Demnach ist dieses Flurstück (45/4) bebaubar nach § 34 Bau GB. Preis auf Anfrage.

Beim Bau des Hauses vor ca. 50 Jahren und bei den 1998 erfolgten Modernisierungen wurde Wert gelegt auf eine zeitlose und funktionale Ausstattung. Die Fassadengestaltung, die Fliesen-, Vinyl- und Textilbeläge der Fußböden in den Wohnebenen aber auch die Küchen und Bäder prägen den soliden Eindruck des Hauses.
Die Raumaufteilungen in den drei Wohnebenen sind im Detail beispielhaft anhand des Grundrisses einer Wohneinheit im Obergeschoss dargestellt.

Ausstattung innen:
.Wohnzimmer (ca. 18,4 m²), Schlafzimmer (ca. 16,5 m²), Kinderzimmer (ca. 10,2 m²), Bad, Küche und Flur. Wohnfläche der 4 WE im Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 62,10 m²
.Wohnzimmer (ca. 14,5 m²), Schlafzimmer (ca. 13,2 m²), Kinderzimmer (ca. 8,0 m²), Bad, Küche und Flur. Wohnfläche der 2 WE im Dachgeschoss jeweils ca. 51,35 m²
.alle Fenster aus 2-fach isoliertem Kunststoff
.Ölzentralheizung von Schäfer inkl. Warmwasserbereitung von 1998
.Glasfaseranschluss von WERICOM in jeder Wohneinheit.
.einfache Anbauküchen mit allen technischen Geräten funktionsbereit, jedoch nicht im Bestzustand
.alle Bäder mit Fenster, Wanne, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung außen:
.ca. 1.976 m² großes Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung
.Terrasse mit Markise
.Doppelgarage und Einzelgarage
.Nebengebäude mit Nutzflächen für die Mieter und einer weiteren Garage
.Biologische Kläranlage (genehmigt bis 2046)
.Energiebedarfsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 12.10.2036 und einem Endenergiebedarf von 68,4 kWh(m²a) inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse B, Heizöl.

SonstigesEinen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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WILBRANDT IMMOBILIEN arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.StichworteNutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen