Renditehaus "Stadtleben" in Duisburg-Duissern

Zwischen urbanem Puls und entspannter Lebensqualität entfaltet die Immobilie in Duisburg-Duissern ihren ganz eigenen Charme. Duissern zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt - geprägt von gewachsener Nachbarschaft, stilvollen Altbauten und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Fußgängerzone der Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Hauptbahnhof sorgt für eine optimale Anbindung, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind. Weitere Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen flexible Mobilität im Alltag. Die Autobahn A59 ist nur ca. 2 Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar und fügen sich harmonisch in das lebendige Umfeld ein. Auch Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreicht. Für entspannte Stunden lockt der nahe Innenhafen Duisburg mit seinen Restaurants, Cafés und Bars - ein Ort, an dem der Tag genussvoll ausklingen darf.

Inmitten des begehrten Duisburger Stadtteils Duissern, unweit von Hauptbahnhof, Innenstadt und Innenhafen, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 als verlässliche Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungsspielraum. Die Kombination aus stabiler Mikrolage, durchdachter Aufteilung und zusätzlichem Potenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren.

Auf einem ca. 542 m² großen Grundstück vereint das Gebäude vier großzügige Wohneinheiten mit jeweils rund 94 m² Wohnfläche sowie zwei kompakte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen sind ideal für Familien oder Wohngemeinschaften und sichern eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Der rückwärtige Gartenbereich schafft zudem einen seltenen Mehrwert in innerstädtischer Lage.

Besonders spannend ist das Dachgeschoss: Neben der genehmigten Wohnfläche von 36 m² bietet die ausgebaute Nutzfläche von insgesamt ca. 34 m² zusätzlichen Raum und eröffnet flexible Vermietungsmöglichkeiten.

Die aktuellen Mieteinnahmen bieten mit einem Faktor von ca. 17,5 eine solide Basis. Durch moderate Mietanpassungen und die Neuvermietung der Dachgeschossfläche lässt sich ein Faktor von ca. 16 erzielen.

Ein Objekt, das nicht nur durch seine Lage überzeugt - sondern durch das, was noch in ihm steckt.

Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
Baujahr: 1957

Grundstück: ca. 542 m²
Wohnfläche: ca. 318 m²
Gewerbe: ca. 86 m²

Dach: 1995 neu eingedeckt und gedämmt
Heizung: Gasetagenheizungen
Fernwärme in der Straße vorhanden
Großer Gemeinschaftsgarten

Einheiten:
2 Ladenlokale im Erdgeschoss
3 Wohnungen à ca. 94 m² (1.-3. OG)
1 Dachgeschosswohnung (36 m² genehmigte Wohnfläche, ca. 34 m² ausgebaute Nutzfläche)

Aktuelle Jahresnettokaltmiete:
37.140 €

Mietpotenzial:
40.620 €

SonstigesDieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Dieckmann Immobilien GmbH
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www.dieckmann-immobilien.deStichwortevermietbare Fläche: 406,00 m², Anzahl Terrassen: 1