Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 6 Garagen

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Mischgebiet aus Wohn- und Geschäftsgebäuden. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur der kurzen Wege aus: Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen, Dienstleistungsbetriebe sowie eine hohe Dichte an Arztpraxen und Apotheken zur optimalen medizinischen Versorgung sind fußläufig erreichbar. Vielfältige Restaurants und Cafés runden das Angebot direkt vor der Haustür ab.

Trotz der urbanen Lage ist der Naherholungswert hoch. Nahegelegene Parks, Grünflächen und idyllische Wasserwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Busstation "Castrop Markt" und der Bahnhof "Castrop-Rauxel Süd" sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine schnelle Taktung im ÖPNV. Autofahrer profitieren von der optimalen Anbindung an die Landes- und Bundesfernstraßen des Ruhrgebiets.

Sichern Sie sich ein grundsolides und krisensicheres Investment, das vom ersten Tag an einen starken Cashflow generiert! Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.167 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Castrop-Rauxel bietet Kapitalanlegern die perfekte Kombination aus maximaler Stabilität und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie umfasst 9 perfekt geschnittene Wohneinheiten (ca. 366 m² Gesamtwohnfläche) zwischen 35 m² und 55 m² sowie 6 begehrte Garagen. Dank dieser extrem gefragten Wohnungsstruktur ist eine dauerhaft mühelose Vermietbarkeit garantiert. Aktuell erwirtschaftet das komplett unterkellerte Objekt eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von rund 58.000 € p.a., wobei mehrere Einheiten durch eine Teilmöblierung zusätzliche strategische Flexibilität bieten. Ein entscheidender Vorteil für Ihre Kalkulation: Es besteht absolut kein Renovierungsstau! Die Immobilie wurde fortlaufend umfangreich modernisiert (u.a. komplettes Dach, neue Fenster und modernisierte Bäder) und glänzt mit der für diese Baualtersklasse guten Energieeffizienzklasse D.

Eine umgebaute Galeriewohnung im Hintergebäude steht kurz vor der Fertigstellung. Mit nur wenigen Restarbeiten lässt sich hier kurzfristig eine zusätzliche Miete von deutlich über 7.000 Euro realisieren, wodurch Sie die Gesamteinnahmen auf über 65.000 € p.a. hochschrauben. Wer noch größer denken möchte, profitiert zudem von einer seltenen Portfolio-Synergie, da das unmittelbar angrenzende Nachbarhaus ebenfalls im Paket erworben werden kann.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich die vollständigen Objektunterlagen inklusive aller Mietaufstellungen - fordern Sie jetzt direkt das detaillierte Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Mehrfamilienhaus in Castrop-Rauxel

> Wohnfläche 366,00 m²
> Grundstücksfläche 1.167,00 m²
> Baujahr 1937
> 6 Garagen
>Voll vermietet

> Teilweise möbiliert
> kein Renovierungsstau
> Voll unterkellert
> Energieeffizienzklasse D
> Wohnungen zwischen 35 m² - 55 m²
> Mietsteigerung möglich durch Galeriewohnung
> Umfangreich modernsiert
- Dach 2006
- teilweise modernisierte Bäder
- Neue Dachfenster im DG

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F & R Immobilien
Köln-Berliner Str. 111
44287 DortmundStichworteWohnfläche: 366,00 m², vermietbare Fläche: 366,00 m²