Reihenendhaus "Wohnglück" in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Duisburger Stadtteil Röttgersbach. Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A3, A42 und A59 ermöglichen kurze Wege in die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Duisburg-Obermarxloh überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für ausreichend Platz im Familienalltag. Im Dachgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer sowie ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 16 m² Fläche, der nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist und sich hervorragend als Hobbyraum oder für andere individuelle Zwecke nutzen lässt. Ein Vollkeller bietet weitere praktische Nutzfläche.

In den 1990er Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Bäder, die Elektroinstallation, sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen, die Kunststofffenster sowie die Heizkörper.

Für Innenaufnahmen können Sie gerne das ausführlichere Exposé anfordern.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Sollten Sie das Haus selbst beziehen wollen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Allgemein
- Gepflegtes Reihenendhaus
- Ruige Lage
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Halboffene Küche
- Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss
- Gäste-WC im Zwischengeschoss
- Dachgeschoss mit ausgebautem Badezimmer
- Vollkeller mit viel Stauraum
- Eigener Garten
- Klinkerfassade
- Garagen vorhanden (eingeschränkte Nutzbarkeit aufgrund der schmalen Zufahrt)

Modernisierungen (1990er Jahre)
- Erneuerung beider Badezimmer
- Komplette Elektroinstallation
- Frisch- und Abwasserleitungen vollständig erneuert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut
- Austausch sämtlicher Heizkörper
- Umfassende Renovierung der Immobilie

SonstigesDieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

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Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.deStichworteNord-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1