Dein teilsaniertes Einfamilienhaus in Schwerte Ergste wartet!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Schwerter Ortsteil Ergste - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und viel Grün. Die Schwerter Innenstadt liegt nur ca. 4 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und EDEKA, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in einem Umkreis von etwa 1-2 km. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für Erholung sorgen das Elsebad, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Waldgebiete. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A45 (Anschlussstelle Schwerte-Ergste) liegt nur ca. 3 km entfernt, die A1 ist nach rund 6 km erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hagen und ins gesamte Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Ergste gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses Einfamilienhaus in Schwerte Ergste verbindet bereits vorhandene Sanierungen mit eigenen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier müssen Sie der Immobilie nur noch ihren eigenen Touch verleihen und können direkt einziehen!

Das Gebäude überzeugt durch ein saniertes Flachdach (2010), ein Wärmedämm-Verbundsystem (2006) mit neuem Schutzanstrich (2015) sowie eine zukunftssichere Haustechnik: Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 ist bereits kompatibel mit einer Wärmepumpe. Zudem wurden die Elektroinstallation samt Verteilerkasten erneuert, eine Wallbox in der Garage installiert und Vorrichtungen für eine PV-Anlage geschaffen. Doppelverglaste Aluminiumfenster (1980) mit elektrischen Rollläden runden das Bild ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Garage ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie: Das Erdgeschoss bildet mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses, mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten samt Gartenhaus. Eine separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht vervollständigen diese Ebene. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier flexible Räume - ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide - sowie ein teilsaniertes Tageslichtbad mit zwei Duschen. Der Keller bietet neben Waschküche, Heizungs- und Vorratsräumen einen großzügigen Hobbyraum für Sport oder Freizeit.

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Doppelhaushälfte in Schwerte Ergste

> Wohnfläche: ca. 125 m²
> Grundstücksgröße: ca. 246 m²
> Garage mit elektrischem Tor und Wallbox vorhanden
> 1x weiterer Außenstellplatz
> Baujahr: 1972

Ausstattung:
> Dach: Flachdach, 2010 saniert
> Fassade:
- Wärmedämm-Verbundsystem aus 2006
- 2015 neuer Anstrich mit extra Schutz
> Heizung:
- Gas-Zentralheizung aus 2022
- kompatibel mit Wärmepumpe
> Elektroinstallation:
- neuer Verteilerkasten
- Wallbox in der Garage
- Vorrichtung für eine PV Anlage
> Fenster:
- doppelverglast aus wartungsarmen Aluminium
- Baujahr 1980
- Elektrische Rollläden mit Timerfunktion überall vorhanden

Aufteilung der Immobilie

Erdgeschoss:
> separate Küche mit vorhandener Einbauküche
> Wohn-Essbereich mit Zugang in den Garten
> Gartenbereich mit Terrasse und Grünfläche
> Gartenhaus, zum verstauen von Gartengeräten
> Gäste-WC mit neuen Sanitäranlagen

1.Obergeschoss:
> 3 Schlafzimmer
> 1 Büro für Ihr eigenes Homeoffice
> Tageslichtbadezimmer, teilsaniert mit zwei Duschen

Kellerbereich:
> Hausanschlussraum mit neuer Elektroinstallation
> Waschküche
> Heizungsraum
> Abstellraum
> Hobbyraum mit Heizung und Fernsehanschluss, aktuell als Sport- und Musikzimmer genutzt

SonstigesDieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19
58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen