Zentrumsnah und praktisch: Erdgeschosswohnung mit Garten im Soester Westen

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage im Westen von Soest mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Kreisstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnbebauung sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.

In der Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten sowie ein gut ausgebautes Schulangebot zur Verfügung. Neben verschiedenen Betreuungsmöglichkeiten im Vorschulalter bietet Soest mehrere Grundschulen im Stadtgebiet, die bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen sind zahlreich vertreten - darunter Realschulen, Sekundar- und Gesamtschulen sowie mehrere Gymnasien - sodass sämtliche Bildungswege für Kinder und Jugendliche wohnortnah abgedeckt sind.

Die Innenstadt von Soest ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der Fußgängerzone finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Modehäuser sowie Dienstleister und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte mit regionalen Produkten sowie Discounter und Supermärkte in erreichbarer Nähe.

Die Lage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Der Bahnhof Soest ist mit dem öffentlichen Nahverkehr bzw. dem Auto gut erreichbar und bietet Verbindungen im Regionalverkehr sowie Anschlüsse zu überregionalen Zielen. Innerstädtische Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz und sorgen für komfortable Mobilität ohne Auto.

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Soester Westen und bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,20 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen. Ein separater Küchenbereich sorgt für eine klare Raumaufteilung und angenehmes Wohnen.

Das Tageslichtbad stammt aus den 90er Jahren und ist funktional ausgestattet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist das der Wohnung zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten, das zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht und besonders bei Mietern sehr geschätzt wird.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Dach und Fassade wurden vor rund 10 Jahren erneuert, was den Gesamtzustand der Immobilie nachhaltig verbessert.

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 7980 €, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investition darstellt.

Optional kann eine Garage für 9.900 € zusätzlich erworben werden, was sowohl den Komfort erhöht als auch die Vermietbarkeit weiter stärkt.

- Top-Lage in Soest - ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen
- Erdgeschosswohnung - ideal für alle Altersgruppen
- Praktischer Gartenanteil - Sondernutzungsrecht mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Großzügige Raumaufteilung - 4 Zimmer mit insgesamt 3 Schlafzimmern
- Wohnfläche ca. 81 m² - optimal geschnitten und gut nutzbar
- Separater Küchenbereich - funktional und klar vom Wohnbereich getrennt
- Eigener Kellerraum - zusätzlicher Stauraum inklusive
- Solide Kapitalanlage - seit 2020 vermietet mit stabilen Mieteinnahmen

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Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig - zahlbar durch den Käufer.

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www.paluch-partner.deStichwortevermietbare Fläche: 81,20 m², Grundstücksfläche: 680,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz vom Zentrum: 1.10