Historisches Dreifamilienhaus in Bestlage der Soester Altstadt.

Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Lage der Soester Altstadt - einem der schönsten und historisch bedeutendsten Stadtkerne Nordrhein-Westfalens. Die unmittelbare Nähe zur Paulikirche verleiht dem Standort eine besondere kulturelle und architektonische Wertigkeit.

Die Altstadt von Soest zeichnet sich durch ihre malerischen Gassen, beeindruckenden Grünsandsteinfassaden und ein lebendiges Stadtbild aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine optimale Anbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Soest ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Dortmund, Paderborn und weitere Städte.

Die Lage vereint somit urbanes Leben mit historischem Flair - ein entscheidender Faktor für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Inmitten der historischen Altstadt von Soest, nur wenige Schritte von der bekannten Paulikirche entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Das im Jahr 1896 errichtete Gebäude vereint auf eindrucksvolle Weise den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnstandards. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und insbesondere im Jahr 2013 umfassend modernisiert, wodurch sie sich heute in einem sehr gepflegten und nachhaltig vermietbaren Zustand befindet.

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 240 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit solider Rendite sowie langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 23.509 €, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten - eine seltene und äußerst gefragte Besonderheit in innerstädtischer Lage, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert schafft.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2010 wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Innenausbau und Heizung modernisiert, sodass die Wohnung heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Obergeschosswohnung verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Sie überzeugt durch eine angenehme Helligkeit sowie einen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert.
Auch diese Einheit wurde 2013 umfassend saniert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung in Verbindung mit klassischem Altbaucharme.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 60 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer. Sie zeichnet sich durch eine gemütliche Wohnatmosphäre aus und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

-Dreifamilienhaus
-Baujahr: 1896/Wiederaufbau 1954
-Wohnfläche gesamt: ca. 240 m²
-Einheiten: 3 Wohneinheiten
-Vermietungsstatus: Vollvermietet
-Jahreskaltmiete: 23.509 €
-Modernisierung: Umfangreiche Sanierung in 2013 (teilweise)
-Gaszentralheizung von 2001
-Keller: Separate Kellerräume für jede Einheit

SonstigesAus rechtlichen Gründen können wir Anfragen von Neukunden nur bearbeiten, wenn vollständige Kontaktdaten angegeben werden. Dazu zählen Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zudem bitten wir um Verständnis, dass wir Objektadressen grundsätzlich nicht telefonisch herausgeben.

Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig - zahlbar durch den Käufer.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Sie besitzen eine Immobilie in dieser oder einer vergleichbaren Lage?
Möglicherweise haben wir bereits den passenden Käufer für Sie!

Mehr Informationen finden Sie unter:
www.paluch-partner.deStichwortevermietbare Fläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.30