Wohnung mit Potenzial: 2 Zimmer, Balkon und gute Lage im Soester Norden

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Soest und überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine zuverlässige Betreuung im Vorschulalter gewährleisten. Das schulische Angebot ist ebenfalls hervorragend ausgebaut: Mehrere Grundschulen sind schnell erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien. Dadurch sind alle Bildungswege für Kinder und Jugendliche komfortabel und wohnortnah abgedeckt.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten.

Die Soester Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Hier verbindet sich historisches Flair mit einem lebendigen Stadtleben.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Soest ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr sowie gute Anbindungen an überregionale Ziele. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine zuverlässige Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Orte - auch ohne eigenes Fahrzeug.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren mit Blick auf Wertsteigerung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, einen funktionalen Grundriss und attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht und bei Mietern besonders gefragt ist.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer sowie die Elektrik stammen aus den 1980er-Jahren und bieten die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohnstandards anzupassen. Dadurch lässt sich nicht nur die Wohnqualität erheblich steigern, sondern auch das langfristige Miet- und Wertsteigerungspotenzial ausschöpfen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.280 € entspricht. Damit bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und gleichzeitig die Chance, nach einer zukünftigen Modernisierung eine deutliche Optimierung der Mieterträge zu erzielen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob als langfristiges Investment mit anschließender Modernisierung oder zur späteren Eigennutzung - diese Wohnung bietet die ideale Grundlage, um durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und nachhaltig von der attraktiven Lage im Soester Norden zu profitieren.

* Obergeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche - attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
* 2-Zimmer-Grundriss mit funktionaler Raumaufteilung und Balkon
* Derzeit zuverlässig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 440 €
* Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
* Badezimmer und Elektrik aus den 1980er-Jahren
* Gute Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung durch gezielte Sanierungsmaßnahmen
* Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
* Ideal für Kapitalanleger, die langfristig von Miet- und Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten

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Mehr Informationen finden Sie unter:
www.paluch-partner.deStichworteNutzfläche: 12,74 m², vermietbare Fläche: 65,63 m², Grundstücksfläche: 1.230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.30Sonstiges/Wohnen: Dachboden